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原価の見える家づくり家づくりネットワーク方式・コストダウンのご提案

○原価の見える家づくり=コストダウン

原価の見える家づくりはコストダウンに繋がる。

原価の見える家づくりは、家に使われるお金の内訳明細が明にされる家づくり。

原価の見える家づくりは、工務店・ハウスメーカーが必要とする粗利益の内訳明細が明にされる家づくり。

工事費内訳明細が全て明にされるのです。ごまかし工作行う余地がない。よって原価の見える家づくり行えば必然的にコストダウン図れる。

原価の見える家づくりはコストダウンに繋がること、分離発注、更に詳しく知りたいとする人は光洋一級建築士事務所HPご覧下さい。サイトマップから辿って隅々までご覧下さい。あなたが知りたい情報・知っておくべき情報の全てはこのHPにある。

原価の見える家づくりはコストダウンに繋がることお知らせする、いい家安く建てることに特化した光洋一級建築士事務所、連絡先は、090−4500−1934

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○原価の見える家づくり=コストダウン

工務店・ハウスメーカーより示される工事費は原価に工務店・ハウスメーカーが欲しいとするお金オンした金額。

工事費(見積金額)=原価+工務店・ハウスメーカーが欲しいとするお金

工事原価1500万円、1000万円の粗利益が欲しい工務店・ハウスメーカーの見積金額2500万円となる。

原価の見える家づくり行えば、工事原価1500万円の内訳明細が明になり、

工務店・ハウスメーカーの粗利益1000万円についても内訳明細が明になる。

明になった内訳明細より建築主の価値観で払いたくない払わされたくないとするお金カットすることで必然的にコストダウン図れる。

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○原価の見える家づくり=コストダウン

建築主を騙し利益得る工務店・ハウスメーカーにとって最も恐れるのが建築主に原価知られること。

工務店・ハウスメーカーより原価知ることは不可能。建築主が原価知る方法は3つ。

1.本当の相見積り競争入札を行う

2.設計事務所に原価見積書の作成を依頼する

3.分離発注(家づくりネットワーク方式)で建てる

あなたは何れの方法で原価知りますか?原価知ることで初めてコストダウン図ることできる。

原価を知る=コストダウン

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○原価の見える家づくり=コストダウン

原価の見える家づくり行えと法律は定めている。

工務店・ハウスメーカーはこの法律を百も承知であるのに、なぜ原価の見える見積書作らないのでしょう。答えは一つ、建築主を欺き騙しても不当な利益得るため。それ以外に法律に背いてまで原価の見える見積書作らない理由は思い当たらない。

原価の見える見積書作らせることで、不当に搾取されるお金カットでき、必然的にコストダウンに繋がる。

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○原価の見える家づくり=コストダウン

本当の相見積り競争入札行えば、必然的に原価が明にされる。

資材費、労務費、監理費、工務店・ハウスメーカー粗利益の内訳が明にされる積算書に価格を入れ競わせるのです。示された金額は工務店個々の原価。

本当の相見積り競争入札行うことで不適切な工事費オンすることできなくなり必然的にコストダウン図れる。

原価の見える家づくりの一つが本当の相見積り競争入札。

原価の見える家づくりはコストダウンに繋がる。

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○原価の見える家づくり=コストダウン

設計事務所に建てたいとする家の原価見積り依頼することで原価知ることできる。

原価見積り金額で専門職へ直に工事依頼する分離発注行えば原価でマイホーム手に入れることできる。

原価見積り行えるだけの知識能力有する設計事務所少ないのが現実です。どれだけ少なかろうと見つけ原価見積り依頼しないかぎり建築主に原価知る方法はない。

建築主が原価知る方法は次の3つだけ。

1.本当の相見積り競争入札を行う

2.設計事務所に原価見積書の作成を依頼する

3.分離発注(家づくりネットワーク方式)で建てる

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○原価の見える家づくり=コストダウン

分離発注とは、建築主と家づくりを直接作る専門職の人たちが直に結びつく家づくり。

専門職より示された工事費は原価。専門職へ払うお金が家づくりに必要な最少単位。

最小単位の工事費=原価。

(1) 建築主 ←−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−→ 専門職たち 元請
(2) 建築主 ←→ 元請工務店 ←−−−−−−−−−−−−→ 専門職たち 下請
(3) 建築主 ←→ 元請ハウスメーカー −−→ 下請工務店 −−−−→ 専門職たち 孫請

(1)(2)(3)いずれの場合も、専門職に渡るお金が原価。

あなたの家は専門職に渡るお金(原価)だけで作られる。

建築主と専門職が直接繋がる(1)が分離発注。

分離発注の家づくり=原価の見える家づくり=コストダウン

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○原価の見える家づくり=コストダウン

原価を隠す者は、前表で建築主と専門職の間に介在する者。

大切なお金ピンハネするのは、前表で建築主と専門職の間に介在する者。

建築主を欺き騙すのは、前表で建築主と専門職の間に介在する者。

前表で建築主と専門職の間に介在する者は、「原価の見える家づくり行え」との法律知っている。

原価を明にした家づくり行っている工務店は1%に満たないかもしれない。ハウスメーカーは0%でしょう。

建築主が原価知る方法は、原価の見える家づくり行う方法は、次の3つだけ。

1.本当の相見積り競争入札を行う

2.設計事務所に原価見積書の作成を依頼する

3.分離発注(家づくりネットワーク方式)で建てる

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○原価の見える家づくり=コストダウン

前々段の表で、(1)が建築主と専門職が直接繋がる分離発注の家づくり。

分離発注とは建築主が資材を購入し専門職を手配差配し自己責任で行う家づくりのこと。

建築主が自ら資材を購入するのです、買った価格は原価です。

建築主が自ら専門職を探し、工事費交渉し工事依頼するのです、払う工事費は原価です。

原価の見える家づくり=分離発注の家づくり。

分離発注の全てを行うのは無理とする建築主の依頼で設計事務所が分離発注の全て又はその一部を代行する家づくり方法を光洋一級建築士事務所は「家づくりネットワーク方式」と呼んでいる。

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○原価の見える家づくり=コストダウン

マイホームに使われるお金の最小単位が工事原価。

工事原価=資材費+労務費+監理費

資材費と労務費と監理費だけで完成させることできる家づくりが分離発注。

工務店・ハウスメーカーの見積金額・工事費 工務店・ハウスメーカーの粗利益 見積金額の20%〜50%
監理費 工事原価(見積金額の80%〜50%)
労務費
資材費

どのような家づくり行うともあなたの家は資材費と労務費と監理費だけで作られる。

資材費と労務費と監理費の合計が工事原価、家づくりに必要なお金(最小単位)

資材費と労務費と監理費だけで建てることできるのが分離発注。

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いい家安く建てていただく目的持って、あらゆる情報お伝えする光洋一級建築士事務所の案内です。

光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.工事監理

3.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

4.建て主の求めにより行う工務店・ハウスメーカー見積りチェック、見積書チェック

5.建て主の求めにより行うコストダウン

6.本当の相見積り行うに必要とされる積算書の作成と相見積もりの代行

7.ハーフビルド、セルフビルドの家づくり行う建て主のサポート

8.建て主自身が行う分離発注サポート

9.住宅調査検査、欠陥工事欠陥住宅調査検査、調査報告書(鑑定書)の作成

10.建て主に代わって住宅検査を実行

光洋一級建築士事務所は分離発注でいい家安く建てたいとする建て主をサポートする設計事務所です。

光洋一級建築士事務所はコストダウンのお手伝いをする設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は建て主の求めにより第三者監理する設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は建て主の求めにより工務店・ハウスメーカー交渉代行する設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は、いい家安く作ることに特化した設計事務所です。

光洋一級建築士事務所、依頼があれば何の地であっても第三者の監理者として建て主サポートする設計事務所です。

光洋一級建築士事務所、連絡先は、090−4500−1934

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