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徳島でいい家安く建てる方法はこれしかない

○徳島でいい家安く建てる方法

徳島でいい家安く建てる方法は分離発注(家づくりネットワーク方式)しかない。

・分離発注とは建築主と家づくりを直接作る専門職が直に結びつく家づくり

・分離発注とはピンハネする仲介者がいない家づくり

・分離発注とはピンハネされるお金分、安く作れる家づくり

仲介者=工務店・ハウスメーカー

ピンハネされるお金=工務店・ハウスメーカーが欲しいとするお金(粗利益)

分離発注、家づくりネットワーク方式、さらに詳しく知りたい方は光洋一級建築士事務所のホームページをご覧下さい。サイトマップから辿って隅々までご覧下さい。あなたが知りたい情報・知っておくべき情報の全てはこのHPにある。

いい家安く建てることに特化した光洋一級建築士事務所、連絡先は、090−4500−1934

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○徳島でいい家安く建てる方法

いい家安く建てたいなら、あなたが支払うお金がどのように使われるかを考えることです。お金の使途を事細かに分析することです。

その分析結果で、これには払いたくない払わされたくないとする項目があれば、それは無駄金。無駄金をカットすれば、いい家安く作れる。

たとえば、工務店が提示している工事費見積金額を3000万円とし、その中に500万円の無駄金が含まれているとしたら、そしてその無駄金を見つけ出してカットできれば、その家を2500万円で建てることができる。そのようにして建てた家がいい家安く建てたといえる家。

そして、これを必然的に行なえるのが分離発注の家づくり。

いい家安く建てる方法=分離発注の家づくり

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○徳島でいい家安く建てる方法

工務店・ハウスメーカーに家づくりを発注して、あなたが払うお金は大きくは以下のように使われる。

家に直接使われるお金と、家に直接は使われずどこかに消えて行くお金。

家に直接使われるお金=工事原価

家に直接は使われずどこかに消えて行くお金=工務店・ハウスメーカーの粗利益

一番いい家、最もコストパフォーマンスに優れた家は、家に直接使われるお金だけで建てた家。

これを可能にするのが分離発注。徳島でいい家安く建てる方法は分離発注とする理由は、これ。

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○徳島でいい家安く建てる方法

家に直接使われるお金はまた、大きくは資材費と労務費と監理費とからなる。

建築主が工務店・ハウスメーカーに支払うお金 家に直接は使われずどこかに消えて行くお金 工務店・ハウスメーカーの粗利益
家に直接使われるお金 監理費
労務費
資材費

資材費と労務費と監理費の合計が工事原価、あなたの家づくりに必要な最小限のお金。

資材費と労務費と監理費だけで建てたいとするのが分離発注の家づくり。

資材費と労務費と監理費だけで建てることが可能なのが分離発注の家づくり

徳島でいい家安く建てのなら分離発注の家づくり。徳島でいい家安く建てられるのは分離発注の家づくりしかないこと、少しは理解できましたか。

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○徳島でいい家安く建てる方法

建築主 分離発注
←−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−→
あなたの家を直接作る専門職たち・元請
建築主 ←−→ 元請工務店 分離発注
←−−−−−−−−−−−−−−→
あなたの家を直接作る専門職たち・下請
建築主 ←−→ 元請ハウスメーカー ←−→ 下請工務店 分離発注
←−−−−−→
あなたの家を直接作る専門職たち・孫請

家づくりの基本は分離発注。あなたが徳島の有名工務店で建てようと大手ハウスメーカーで建てようと、あなたの家は分離発注で作られる。

仲介手数料(粗利益)をピンハネするのは建築主と専門職たちの間に介在する者(工務店・ハウスメーカー)。

工務店・ハウスメーカーにピンハネされるお金は無駄金だと考えるのなら、分離発注で建てなさい。そうすれば、工務店・ハウスメーカーにピンハネされるお金は省ける。いい家安く建てられる。

徳島でいい家安く建てる方法=分離発注

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○徳島でいい家安く建てる方法

工事原価で建てようとするのが分離発注の家づくり。

工事原価+欲しいだけの儲け(粗利益)を上乗せした額で建てるのが工務店・ハウスメーカーに任せた家づくり。

工事原価=資材費+労務費+監理費=あなたの家に直接使われるお金

あなたの家は工事原価だけで作られる。

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○徳島でいい家安く建てる方法

工務店・ハウスメーカーがピンハネするお金(粗利益)は、見積金額の20%から50%。

工事原価2000万円の家の場合、

20%の粗利益が欲しい工務店に見積らせると、見積金額は2500万円となる。

30%の粗利益が欲しい工務店に見積らせると、見積金額は2857万円となる。

40%の粗利益が欲しい工務店に見積らせると、見積金額は3333万円となる。

50%の粗利益が欲しい工務店に見積らせると、見積金額は4000万円となる。

家に直接使われるお金はどの工務店の場合も、2000万円。

工事原価2000万円の家を、2000万円で建てられるのは分離発注の家づくり。徳島でいい家安く建てる方法は分離発注。

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○徳島でいい家安く建てる方法

(1) 建築主 分離発注
←−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−→
あなたの家を直接作る専門職たち・元請
(2) 建築主 ←−→ 元請工務店 分離発注
←−−−−−−−−−−−−−−→
あなたの家を直接作る専門職たち・下請
(3) 建築主 ←−→ 元請ハウスメーカー ←−→ 下請工務店 分離発注
←−−−−−→
あなたの家を直接作る専門職たち・孫請

専門職に渡るお金が同じなら、どの方法でも出来上がる家は同じ。

あなたはどの方法で家づくりを行ないますか。

いい家安く建てたと言えるのは(1)の方法だけ。(1)が分離発注の家づくり。

光洋一級建築士事務所が推奨実践する分離発注の家づくり、家づくりネットワーク方式の家づくりは分離発注。

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○徳島でいい家安く建てる方法

いい家安く建てる方法。いい家安く建てるのですから資材費と労務費と監理費をケチってはいけません。資材費と労務費と監理費はあなたの家づくりに直接使われるお金。直接使われるお金をケチれば、その分低級な家が作られるだけです。

工務店・ハウスメーカーがピンハネするお金の方は、それをカットしようとカットしまいと、出来上がる家は同じ家。

あなたが取るべきは、工務店・ハウスメーカーの粗利益をカットすること。

いい家安く建てる方法=無駄金を使わないこと

必然的に無駄金をカットできるのが、分離発注。

徳島でいい家安く建てる方法=分離発注

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いい家安く建てていただく目的持って、あらゆる情報お伝えする光洋一級建築士事務所の案内です。

光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.工事監理

3.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

4.建て主の求めにより行う工務店・ハウスメーカー見積りチェック、見積書チェック

5.建て主の求めにより行うコストダウン

6.本当の相見積り行うに必要とされる積算書の作成と相見積もりの代行

7.ハーフビルド、セルフビルドの家づくり行う建て主のサポート

8.建て主自身が行う分離発注サポート

9.住宅調査検査、欠陥工事欠陥住宅調査検査、調査報告書(鑑定書)の作成

10.建て主に代わって住宅検査を実行

光洋一級建築士事務所は分離発注でいい家安く建てたいとする建て主をサポートする設計事務所です。

光洋一級建築士事務所はコストダウンのお手伝いをする設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は建て主の求めにより第三者監理する設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は建て主の求めにより工務店・ハウスメーカー交渉代行する設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は、いい家安く作ることに特化した設計事務所です。

光洋一級建築士事務所、依頼があれば何の地であっても第三者の監理者として建て主サポートする設計事務所です。

光洋一級建築士事務所、連絡先は、090−4500−1934

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