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工事費、見積金額:家に使われるお金と家に使われないお金

あなたが工事代金として払うお金の中に、あなたの家として使われず、どこかに消えていくお金があることを知っていますか。

まず、ほとんどの建て主は知らない。

知ろうともしない。考えたこともない。

恐らくあなたも同じ。

これを考えることで、あなたの家づくりに相応しいハウスメーカー、工務店が分かる。

1.大手ハウスメーカーであれば、国交省からの天下り役員の給与として消えていく

2.大手ハウスメーカーであれば、国交省からの天下り役員の秘書の給与として消えていく

3.大手ハウスメーカーであれば、国交省からの天下り役員の車代として消えていく

4.大手ハウスメーカーであれば、あなたの家を見に来ることもない会長社長取締役その他役職の給与報酬・車代・交際費として消えていく

5.宣伝広告費、パンフレット代として消えていく

6.モデルハウスの償却費として消えていく

7.営業マンの給与マージンとして消えていく

考えだしたらきりがない。恐ろしいほどの大金が消えていく。

消えていくお金を払ったのは、これらハウスメーカー、工務店に発注したあなたです。

これらを省けば、あなたの家は、支払い工事費の半金で建てられたかもしれない。

○依頼先の大小に関わらず、消えていくお金を考えることは、家づくりにおいて大切です。

消えていくお金を考えることで、自分に適したハウスメーカー、工務店が明らかになる。

消えていくお金をピックアップできないかたは、光洋一級建築士事務所にご相談下さい。

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あなたが払うお金、工事費は大きくは二つに分かれる。

あなたが払うお金 家に直接使われるお金
家に直接使われずにどこかに消えていくお金

家に直接使われずにどこかに消えていくお金は、見積り金額の20%〜50%を占めると言われている。

3000万円の家を工務店・ハウスメーカーで建てるという場合、600万円〜1500万円のお金は、家に直接使われずにどこかに消えていくお金である。

この、家に直接使われずにどこかに消えていくお金を無駄金という。

その無駄金をカットすることをコストダウンという。

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あなたが払うお金⇒工務店・ハウスメーカーの見積り金額 家に直接使われるお金
家に直接使われずにどこかに消えていくお金

建て主自身が自己責任で自分で家を建てれば、家に直接使われるお金だけで家が作れる。

家に直接使われるお金=工事原価=資材費+労務費+監理費

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家に直接使われずにどこかに消えていくお金とはどのようなものがあるか、以下の比較表をご覧ください。

工事費見積り金額に含まれるお金比較1

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
営業マン人件費・経費 含まれる ない
モデルハウス・住宅展示場償却費・維持費 含まれる ない
宣伝広告費 含まれる ない

表中、工務店・ハウスメーカーには「含まれる」とされている経費は、家に直接使われずに消えていくお金で、無駄金、コストダウンを図るべきお金です。

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家に直接使われずにどこかに消えていくお金とはどのようなものがあるか、以下の比較表をご覧ください。

工事費見積り金額に含まれるお金比較2

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
現場監督の人件費・経費 含まれる ない
現場監督の車両費 含まれる ない
監理費 含まれる 監理費として見積もりに計上
間接部門の人件費・経費 含まれる ない
間接部門の車両費 含まれる ない

表中、工務店・ハウスメーカーには「含まれる」とされている経費は、家に直接使われずに消えていくお金で、無駄金、コストダウンを図るべきお金です。

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家に直接使われずにどこかに消えていくお金とはどのようなものがあるか、以下の比較表をご覧ください。

工事費見積り金額に含まれるお金比較3

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
ロイヤリティ・上納金 含まれる ない
現場見学会・完成見学会開催経費 含まれる ない
チラシ・パンフレット制作費 含まれる ない

表中、工務店・ハウスメーカーには「含まれる」とされている経費は、家に直接使われずに消えていくお金で、無駄金、コストダウンを図るべきお金です。

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家に直接使われずにどこかに消えていくお金とはどのようなものがあるか、以下の比較表をご覧ください。

工事費見積り金額に含まれるお金比較4

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
経営陣の報酬・経費 含まれる ない
社屋償却費・家賃 含まれる ない
通信費・光熱水費 含まれる ない
福利厚生費 含まれる ない
事務費 含まれる ない

などなど。

表中、工務店・ハウスメーカーには「含まれる」とされている経費は、家に直接使われずに消えていくお金で、無駄金、コストダウンを図るべきお金です。

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工務店・ハウスメーカーの懐に
入るお金
家に直接使われずにどこかに消えていくお金  
  家に直接使われるお金 ←あなたの家に使われるお金
 あなたの家として返されるお金

家に直接使われずにどこかに消えていくお金を無駄金だと考える人は、その無駄金をカットする方法を考えましょう。

無駄金の全てをカットしても、作られる家は同じ。

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家に直接使われずにどこかに消えていくお金 工事費見積り金額に含まれるお金比較表で、
工務店・ハウスメーカーに含まれるとされた経費
家に直接使われるお金

家に直接使われずにどこかに消えていくお金は、言い方を変えれば、工務店・ハウスメーカーに中間搾取・ピンハネされているお金。

工務店・ハウスメーカーに中間搾取・ピンハネされるお金をカットして建てた家が、いい家。いい家安く作れた家。

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工務店・ハウスメーカーの見積り金額・契約金額には、20%〜50%の家に直接使われずにどこかに消えていくお金・工務店・ハウスメーカーに中間搾取・ピンハネされるお金が含まれている。大変な金額ですね。

このお金、工務店・ハウスメーカーにとっては必要経費というものですが、建て主とってはその費目も額も明らかにされず、直接工事費を水増しして、直接工事費に隠して搾取されているので、あえてピンハネという俗語で表現しました。

おのおのの工務店・ハウスメーカーも、ピンハネだ・搾取だといわれたくなければ、堂々と見積書にそれぞれの費目を計上すればよいのです。

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工事費見積り金額に含まれるお金比較表で、工務店・ハウスメーカーに含まれるとされた経費群に、あなたの価値観で払いたくない経費はありましたか。こんな経費を払わされてはたまらないとする経費はありましたか。

それら、払いたくない払わされたくないお金は、あなたにとって無駄金。

工務店・ハウスメーカーに、払いたくない払わされたくないお金をカットするように交渉しましょう。これがコストダウンです。

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工務店・ハウスメーカーが建て主に渡す見積書は、ほぼ100%、概算見積書です。

概算見積書から、工務店・ハウスメーカーの必要経費(あなたにとっては無駄金)を洗い出すのは、素人には不可能です。

そこで専門家に依頼しましょう。工務店・ハウスメーカーとは無関係の第三者の立場の設計事務所(建築士)に、工務店・ハウスメーカーが提示している見積書をチェックしてもらうのです。

第三者の専門家(設計事務所・個人建築士)は、工務店・ハウスメーカー提示の概算見積書から、家に直接使われるお金と家に直接使われずにどこかに消えていくお金(無駄金)をより分けてくれる。

あとは、あなたがどれを無駄金とし、その無駄金をカットせよと工務店・ハウスメーカーに交渉するだけ。

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概算見積書しか提示しない業者は全て、建て主を欺き・ごまかし、建て主の大切なお金を搾取しようとする業者です。

素人の建て主が一人で相手にできる彼らではありません。

家づくりをまかせようとした工務店・ハウスメーカーが、概算見積書を用いる業者なら、第三者の専門家のサポートは欠かせません。

概算見積書を用いる業者に家づくりを任せるのなら、何をおいても、まず第三者の専門家に見積書チェックを依頼しなさい。

第三者の専門家に支払う見積書チェック費用に関しては心配要りません。

コストダウンできた額の○%を成功報酬として支払う形で見積書チェックを依頼すればよいのです。あなたの金銭的負担はゼロ。デメリットなし。

第三者の専門家も、報酬が得られるように、工務店・ハウスメーカーとのコストダウン交渉もサポートしてくれるでしょう

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家に直接使われずにどこかに消えていくお金(無駄金)をカットするのがコストダウン。

家に直接使われずにどこかに消えていくお金(無駄金)をカットして建てた家が、いい家。いい家安く建てた家。

いい家安く建てた家=無駄金をカットして建てた家=コストダウンを図った家

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そして、お金がない人は勿論、お金がある人も無駄金をカットするコストダウンに励むべきです。

工務店・ハウスメーカーで3000万円の家を建てる場合に、その10%、300万円の無駄金しかカットできなかったとしても、300万円は大きな額です。

住宅ローンの設定金額が300万円減額できるのなら、300万円はそれ以上の価値があります。

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工務店・ハウスメーカーの中間搾取・ピンハネ(無駄金)をカットする術は二つ。

1.第三者の専門家に見積書チェックを依頼し、無駄金を洗い出し、工務店・ハウスメーカーにカット交渉する

2.最初から工務店・ハウスメーカーの無駄金がない、家づくりネットワーク方式の家づくりで建てる

家づくりネットワーク方式の家づくりは、分離発注です。中間搾取・ピンハネする工務店・ハウスメーカーが介在しない家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりで建てれば、あなたは何もしなくても、究極のコストダウンができる。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

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分離発注

家に直接使われずにどこかに消えていくお金
(工務店・ハウスメーカーにピンハネされるお金)
家に直接使われるお金 ←このお金だけで家を建てるのが分離発注

家づくりネットワーク方式の家づくりは、分離発注で家を建てたい建て主を設計事務所がサポートする家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、分離発注で家を建てたい建て主の依頼で、分離発注で建て主がやるべきことの全てを設計事務所が代行する家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくり

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工事費見積り金額に含まれるお金比較表で、工務店・ハウスメーカーに含まれるとされた経費群に、あなたの価値観で払いたくない経費はありましたか。こんな経費を払わされてはたまらないとする経費はありましたか。

それらは、全て無駄金です。コストダウンの対象です。

それらは、家に直接使われずにどこかに消えていくお金ですから、全額カットしても出来上がる家の出来栄え・性能には影響しない。

これが正しいコストダウンの方法です。あとこれらを実行するかしないかは、あなたしだいです。

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光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.住宅調査、欠陥住宅の調査

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