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新築住宅マイホーム注文住宅工事費の成り立ち、見積金額の成り立ち

あなたが依頼するハウスメーカー、工務店の住宅価格、工事費は、どのように決まるかご存知ですか。

住宅価格、工事費が決まるのも、マーケットでリンゴの売価が決まるのも同じ。

あなたの家に使われる 資材費の購入額
           +
あなたの家を造り上げていく職人の労務費
           +
ハウスメーカー、工務店が欲しい利益(経費含む)
           ‖
あなたに示される工事費、見積り金額、住宅価格

そっくり同じ家を建てるとすれば、どの業者であろうと資材費、労務費に大差はない。

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○あなたが3000万円の家を建てる請負契約を一般工務店と結んだとすると、

ざっくり分ければ、資材費に1000万円、労務費に1000万円、経費利益に1000万円。

営業マンを雇い、年間100棟受注しているA工務店と、今までの信用でコツコツと年間5棟受注するB工務店の仕入れ価格に、10%の開きがあるとすれば(本当は10%もの差は有り得ないが)、

資材費の1000万円×10%=100万円 これだけ、A工務店の資材費は安くなっているが、

営業マンの給与、マージン、経費が、3000万円の5% 150万円
モデルハウス償却費(モデルハウスも3000万円として) 30万円
宣伝広告費 30万円
あなたが会うこともないその会社の会長社長役員の手当て 150万円
事務費他雑費 150万円

510万円

年間100棟受注しているA工務店は、営業マンを雇用せず年間5棟受注するB工務店より、最低でも510万円も余分な経費が必要となる。

資材費を100万円安く仕入れられたとしても、A工務店のほうが差し引き410万円の余分な経費・利益を必要としている。

規模が大きくなればなるほど

受注棟数が多ければ多いほど

従業員が多ければ多いほど

経費利益も多く必要となる。

規模が大きくなり受注棟数が増えれば、大量仕入で資材費が安くなるなら、

パナホーム、ミサワホーム、セキスイハウス、大和ハウス、住友林業など、大手ハウスメーカーの家が一番安くなければならないが、そうはなっていない。

規模が大きくなればなるほど、受注棟数が増えれば増えるほど、

住宅価格、工事費は高くなる。

工事費のなりたちの、お話しでした。

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○ムダなお金を使わず、良い家を安く手に入れたいのであれば、

原価公開、オープン価格の家づくり、家づくりネットワーク方式をお奨めする。                            

詳しくは、光洋一級建築士事務所のサイトをご覧下さい。

家づくりネットワーク方式での家づくりは、それなりの能力のある設計事務所(建築士)であれば、日本中のどの建築士でも行える。

地元で適当な設計事務所(建築士)が見つかれば、家づくりネットワーク方式を説明し、依頼することだ。

ただし、依頼した設計事務所(建築士)がそれなりの能力を有するかどうかは、保証の限りではない。

不幸にして、での家づくりが行える設計事務所(建築士)が見つからなかったかたは、光洋一級建築士事務所にご用命を。

・そっくり同じ家を安く造りたいなら

・ムダな経費を省いた家づくりが希望なら

・手抜き欠陥工事を防ぎたいなら

・どこのどれだけのお金が使われているか使途を知りたければ

・第三者監理の家づくりが希望なら

家づくりネットワーク方式での家づくりがベスト。

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○工事費のなりたちが分かれば、

あなたに適したハウスメーカー、工務店、家づくりの方法がわかったはず。

あなたの価値観にあった家づくりをすれば、必ずいい家を手に入れられる。

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工事費のなりたちをもう一度おさらい。

工務店・ハウスメーカーが示す見積り金額とは、工事原価に工務店・ハウスメーカーが欲しいだけのお金を上乗せした金額。

工務店・ハウスメーカーの見積り金額=工事原価+工務店・ハウスメーカーが欲しいだけのお金

工事原価1500万円の家、1500万円の粗利益が欲しい工務店・ハウスメーカーが提示する見積り額は3000万円となる。

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工事原価とは、家に直接使われるお金のこと。

工事原価は、資材費と労務費と監理費の合計額のこと。

そっくり同じ家を建てるなら、どの工務店・ハウスメーカーが建てようと、その工事原価に大差はない。

見積り金額が違ってくるのは、工務店・ハウスメーカーが欲しいとする粗利益の差。

新築住宅工事費は、工事原価に工務店・ハウスメーカーの粗利益が上乗せされている。

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工事原価1500万円の家の見積り金額は、

20%の粗利益があればやっていけるという工務店なら、1875万円となり、

35%の粗利益がなければという工務店なら、2307万円となり、

50%の粗利益がなければという工務店・ハウスメーカーの場合は、3000万円となる。

そしてどの業者に頼んでも、出来上がる工事原価1500万円の家。

これが、工務店・ハウスメーカーの見積り金額のなりたち。

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建て主は工事原価を知ることが大切です。

見積り金額がともに3000万円だったとします。

A工務店は、そのうち1500万円の粗利益を含んでいるとします。つまり工事原価は1500万円。

B工務店は、600万円の粗利益しか含んでいないとします。つまり工事原価は2400万円。

A工務店、B工務店、どちらで建てますか。工事原価を知らなければ、どちらで建てようか迷うところですが、工事原価を知れば、だれでも迷わずB工務店を選ぶでしょう。

建て主が工事原価を知ることは、極めて大切です。

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建て主が工事原価を知る方法は、三つあります。

1.工務店・ハウスメーカーの経費利益の内訳が明らかになる本当の相見積りを行う

2.第三者の専門家の見積書チェックを活用する

3.家づくりネットワーク方式の家づくりで建てる

1.〜3.のどれを行うにも、設計事務所のサポートが必要です。

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建て主自身が分離発注の家づくりを行えば、工事原価だけで家は作れる。

しかし、素人の建て主が自分だけで分離発注の家づくりを行うのはハードルが高い。

それなら、分離発注の家づくりで建て主がやるべきことの全てを設計事務所に代行してもらうなさい。この家づくり方法を、家づくりネットワーク方式の家づくりと称します。

光洋一級建築士事務所が提唱・実践しています。

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そっくり同じ家を建てるのなら、工務店・ハウスメーカーに任せるより、家づくりネットワーク方式の家づくりのほうが安く作れます。

同額の工事費を掛けるのなら、工務店・ハウスメーカーに任せるより、家づくりネットワーク方式の家づくりのほうがより上質の家が作れます。

工務店・ハウスメーカーに任せるより、家づくりネットワーク方式の家づくりのほうが、いい家を安く作れるわけを説明します。

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工務店・ハウスメーカーの家づくりには必要で、家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費・費目にはどのようなものがあるかリストアップしてみます。

工事費見積り金額に含まれるお金比較1

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
営業マン人件費・経費 含まれる ない
モデルハウス・住宅展示場償却費・維持費 含まれる ない
宣伝広告費 含まれる ない

工務店・ハウスメーカーには必要でも家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費費目の分だけ工事費が安くなる。

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工務店・ハウスメーカーは、家づくりネットワーク方式の家づくりでは必要のない以下の経費・費目が必要となる。

工事費見積り金額に含まれるお金比較2

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
現場監督の人件費・経費 含まれる ない
現場監督の車両費 含まれる ない
監理費 含まれる 監理費として見積もりに計上
間接部門の人件費・経費 含まれる ない
間接部門の車両費 含まれる ない

工務店・ハウスメーカーには必要でも家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費費目の分だけ工事費が安くなる。

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工務店・ハウスメーカーは、家づくりネットワーク方式の家づくりでは必要のない以下の経費・費目が必要となる。

工事費見積り金額に含まれるお金比較3

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
ロイヤリティ・上納金 含まれる ない
現場見学会・完成見学会開催経費 含まれる ない
チラシ・パンフレット制作費 含まれる ない

工務店・ハウスメーカーには必要でも家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費費目の分だけ工事費が安くなる。

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工務店・ハウスメーカーは、家づくりネットワーク方式の家づくりでは必要のない以下の経費・費目が必要となる。

工事費見積り金額に含まれるお金比較4

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
経営陣の報酬・経費 含まれる ない
社屋償却費・家賃 含まれる ない
通信費・光熱水費 含まれる ない
福利厚生費 含まれる ない
事務費 含まれる ない

などなど。

工務店・ハウスメーカーには必要でも家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費費目の分だけ工事費が安くなる。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、工務店・ハウスメーカーに家づくりを任せるときに必要な表中の経費項目は、全て不要です。

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工務店・ハウスメーカーの提示する工事費は、工事原価に彼らの欲しいだけの粗利益を上乗せした金額であることを理解しましょう。

欲しいだけの粗利益とは、必要経費と利益です。どんな費目が必要経費として挙げられるかは、上記の工事費見積り金額に含まれるお金比較1〜4の表に示したようなものです。

工務店・ハウスメーカーの提示する工事費には、上記表中で、費目としてあげたもの全てが含まれる。

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工務店・ハウスメーカーの上乗せ分がない、工事原価だけで家を建てようとするのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

・なぜそれだけの工事費額になるのかその内訳を知りたければ、家づくりネットワーク方式の家づくりで建てなさい

・どこにどれだけのお金が注ぎ込まれるかを知りたければ、家づくりネットワーク方式の家づくりで建てなさい

・工事原価で建てたければ、家づくりネットワーク方式の家づくりで建てなさい

・いい家安く建てたければ、家づくりネットワーク方式の家づくりで建てなさい

・同じ家をどこよりも安く建てたければ、家づくりネットワーク方式の家づくりで建てなさい

・同額の工事費で寄りよい家を建てたければ、家づくりネットワーク方式の家づくりで建てなさい

・建て主が努力を払わなくてよいコストダウン方法を実行したければ、家づくりネットワーク方式の家づくりで選択しなさい

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家づくりネットワーク方式の家づくりは分離発注の家づくり、建て主と設計事務所と専門職だけで作る家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりは分離発注の家づくり、工務店・ハウスメーカーが介在しない家づくり。

だから、工務店・ハウスメーカーが欲しいとする経費・利益の分だけ工事費が安くなる家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくり

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.住宅調査、欠陥住宅の調査

光洋一級建築士事務所は、建て主の皆さんにいい家を安く手に入れていただくお手伝いをする設計事務所です。

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