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建て主に最良の家づくり、建て主にとって最良の家づくりは家づくりネットワーク方式

あなたの家は住宅会社(ハウスメーカー・工務店)でなければ造れないと思ってるのであれば、大間違い。

家づくりの方法は大きく分けて次の3つ。

A)設計、施工、監理の全てを住宅会社(ハウスメーカー・工務店)に依頼する

B)設計と監理は設計事務所、施工のみ住宅会社(ハウスメーカー・工務店)に依頼する

C)工事は専門職に分離発注、設計と監理は設計事務所に依頼する。

どの方法で家づくりをするにせよメリットもあればデメリットもある。

比較してみると

タイプ Aタイプ Bタイプ Cタイプ
設計 プラン集より選ぶ
簡単、早い
建て主の思いがプランニングされる
設計者の個性が強く現れることも
それなりの時間が必要
建て主の思いが形にされる
工事費 どこにどれだけ使われたか不明 どこにどれだけ使われたか不明
監理費分高くなる
どこにどれだけ使われたか全て明らかにされる
住宅会社が介在していない分安くなる
監理者 住宅会社の身内
どうしても見る目が甘くなる
設計事務所
建て主の立場で監理
見積り 法律に基づいた見積書は提示されない 法律に基づいた見積書が提示される
工事費 先払い 後払い
専門職
(直接あなたの家を造っている人)
下請、孫請
ピンハネが介在する
元請(分離発注)
ピンハネの介在がない
住宅会社名をブランドとする人 向いている 向いていない
そっくり同じ家なら少しでも安く建てたい人 向いていない 向いている
コストダウン 向いていない 向いている
見た目の良い家を建てたい 普通 向いている 向いていない
同じ工事費で少しでも性能の良い家を建てたい 普通 向いていない 向いている
心地よく生活を続けられる家を建てたい 向いていない 普通 向いている
工事費の安いローコスト住宅を建てたい 向いていない 向いている
ライフタイムコストの少ない家をやすく造りたい 向いていない 向いている
打ち合わせ時間は掛けたくない 向いている 普通
それなりの家ができれば良い人 向いている 向いていない

あなたの家づくりに相応しいタイプは、A)B)C)の、どれですか。

光洋一級建築士事務所は設計事務所ですので、C)の「工事は専門職に分離発注し、設計と監理は設計事務所に依頼する」を推奨しますが、致命的デメリットもある。それは、

全ての設計事務所が、C)の方法を行えるわけではないということ。

行える設計事務所はごく僅か。C)ができる設計事務所を探すのは、あなたに相応しい住宅会社(ハウスメーカー・工務店)を探すより難しいかも。

それは、設計事務所にも色んなタイプがあるからです。

・ビル、店舗、マンション、病院、住宅などの、何れを得意としているか表から分かりづらい

・直接尋ねていっても、「私にその建物は無理です」とはっきり断る設計事務所は少ない

・宣伝広告をしないことにより、建て主に比較検討する資料がない

などなど、相応しい設計事務所を探すのは難しい、出会うのが難しい。

さらに、設計者もいろいろ

1)設計のみ行える設計者

2)設計と積算を行える設計者

3)設計、積算と見積りも行える設計者

4)設計、積算、見積り、監理が行える設計者

5)設計、積算、見積り、監理に、管理まで行える設計者

6)設計、積算、見積り、監理、管理、技術の優れた専門職の手配ができる設計者

7)設計、積算、見積り、監理、管理、技術の優れた専門職の手配ができるうえに、同じ品ならどこよりも安く買えるルートを持つ設計者

C)の、「工事は専門職に分離発注し、設計と監理は設計事務所に依頼する」方法での家づくりは、上記7)の条件を満たす設計者のいる設計事務所でなければ出来ません。

ですから、C)の方法での家づくりを行える設計事務所にめぐり合えるのは難しいということです。

幸いにして、めぐり合うことができれば、同じ家を建てるなら、A)やB)の方法で建てるより安く、

同じ工事費で建てるなら、A)やB)の方法で建てるより上級な家を手に入れることができます。

自分達家族にとって、最良の家を手に入れることができる。

と言っても、C)の家づくりの方法が全ての建て主にとって良い方法かと言えば、そうでもない。

それなりのお金を出せばそれなりの家を造ってくれるだろうと思っている人は、大手ハウスメーカーの家が向いている。

家にこだわりのない人は、地域工務店の家が向いている。

大工あがりの一級建築士が薦めるのは、Cタイプの家づくり。

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Aタイプ 設計、施工、監理の全てを工務店・ハウスメーカーに任せる家づくりで必要となるお金

工務店がピンハネするお金
家に直接使われるお金

Bタイプ 設計と監理は設計事務所、施工は工務店に任せる家づくりで必要となるお金

設計事務所 監理費
工務店がピンハネするお金
家に直接使われるお金

Cタイプ 設計と監理は設計事務所、施工は分離発注で家づくりをする場合に必要となるお金

設計事務所 監理費
家に直接使われるお金

あなたの価値観でよしとする家づくりの方法は、A、B、C のどれですか。

Cタイプの家づくりが、光洋一級建築士事務所が提唱・実践している家づくりネットワーク方式の家づくりです。

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まず分離発注の説明から。

分離発注の家づくりとは、

建て主が家を直接作る20業種にも及ぶ専門工事業者(専門職たち)を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。

分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりとは、

本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくり

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建て主

分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(元請)
建て主

一括発注
−−−−−→

工務店
(元請)

分離発注
−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(下請)
建て主

一括発注
−−−−−→

ハウスメーカー
(元請)
一括発注
−−−−−→
工務店
(下請)
分離発注
−−−−−→
専門職たち
(孫請)

・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。

・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。

・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。

・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。

・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりを比較することで、家づくりネットワーク方式の家づくりがいい家安く作れることがわかる。

工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較1

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
営業マン 存在する 存在しない
営業マージン 必要 不要
モデルハウス・住宅展示場 ある ない
現場見学会・完成見学会 やる やらない
宣伝広告 やる やらない
パンフレット 作成する 作成しない

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

建て主に最良の家づくり、建て主にとって最良の家づくり 建て主に最良の家づくり、建て主にとって最良の家づくり 建て主に最良の家づくり、建て主にとって最良の家づくり 建て主に最良の家づくり、建て主にとって最良の家づくり 建て主に最良の家づくり、建て主にとって最良の家づくり 建て主に最良の家づくり、建て主にとって最良の家づくり 建て主に最良の家づくり、建て主にとって最良の家づくり 

工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較2

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
見積書 法を無視した概算見積書 法に則った見積書
見積書の内容 大雑把・いい加減 詳細が明らかにされる
見積り金額 工事原価+工務店・ハウスメーカーの粗利益 工事原価
見積りの信憑性 ない ある
工事原価 明らかにされない 明らかにされる
工事費比較 高い 安い

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

建て主に最良の家づくり、建て主にとって最良の家づくり 建て主に最良の家づくり、建て主にとって最良の家づくり 建て主に最良の家づくり、建て主にとって最良の家づくり 建て主に最良の家づくり、建て主にとって最良の家づくり 建て主に最良の家づくり、建て主にとって最良の家づくり 建て主に最良の家づくり、建て主にとって最良の家づくり 建て主に最良の家づくり、建て主にとって最良の家づくり 

工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較3

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
契約の形態 一括請負契約 分離発注委託契約
家を実際に建てる人 下請・孫請となった専門職 元請となった専門職
責任を負う者 工務店・ハウスメーカー 元請となった専門職
責任の保障 保険 保険

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

建て主に最良の家づくり、建て主にとって最良の家づくり 建て主に最良の家づくり、建て主にとって最良の家づくり 建て主に最良の家づくり、建て主にとって最良の家づくり 建て主に最良の家づくり、建て主にとって最良の家づくり 建て主に最良の家づくり、建て主にとって最良の家づくり 建て主に最良の家づくり、建て主にとって最良の家づくり 建て主に最良の家づくり、建て主にとって最良の家づくり 

工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較4

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
監理者 工務店・ハウスメーカーの関係者 建て主が選んだ第三者
監理の実態 監理が行われないことが多い 法に則り行われる
監理費 法の定めにより、同じ資格の者が監理をするなら同じだけの監理費が必要
監理に関する法律の説明 ない ある

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較5

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
建て主にとっていい家が作れる確率 小さい 大きい
いい家安く作れる確率 小さい 大きい
同じ家を同じ条件で建てるときの工事費 高い 安い
コストダウン 図れない 図れる
ローコスト住宅 作れない 作れる

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

建て主に最良の家づくり、建て主にとって最良の家づくり 建て主に最良の家づくり、建て主にとって最良の家づくり 建て主に最良の家づくり、建て主にとって最良の家づくり 建て主に最良の家づくり、建て主にとって最良の家づくり 建て主に最良の家づくり、建て主にとって最良の家づくり 建て主に最良の家づくり、建て主にとって最良の家づくり 建て主に最良の家づくり、建て主にとって最良の家づくり 

工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較6

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
ピンハネ・中間搾取 ある ない
家に直接使われるお金 明らかにされない 明らかにされる
家に直接使われないお金 ある ない
家を直接作る専門職に渡るお金 不明 明らかにされる

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

建て主に最良の家づくり、建て主にとって最良の家づくり 建て主に最良の家づくり、建て主にとって最良の家づくり 建て主に最良の家づくり、建て主にとって最良の家づくり 建て主に最良の家づくり、建て主にとって最良の家づくり 建て主に最良の家づくり、建て主にとって最良の家づくり 建て主に最良の家づくり、建て主にとって最良の家づくり 建て主に最良の家づくり、建て主にとって最良の家づくり 

工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較7

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
施主支給 NG OK
建て主の知り合い専門職への発注 NG OK
建て主が工事に参加・ハーフビルド NG OK
建て主が専門職に直接支払うこと NG OK

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

建て主に最良の家づくり、建て主にとって最良の家づくり 建て主に最良の家づくり、建て主にとって最良の家づくり 建て主に最良の家づくり、建て主にとって最良の家づくり 建て主に最良の家づくり、建て主にとって最良の家づくり 建て主に最良の家づくり、建て主にとって最良の家づくり 建て主に最良の家づくり、建て主にとって最良の家づくり 建て主に最良の家づくり、建て主にとって最良の家づくり 

工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
いい家安く作れるのは
同じ家同じ条件で建てるなら安く作れるのは
なぜそれだけの工事費になるのか明らかにされるのは
どこにどれだけのお金が使われるか明らかにされるのは
第三者監理の家づくりが条件なのは
見積書に関する法律説明があるのは
監理者に関する法律説明があるのは
工事費の支払いタイミングに関する法律説明があるのは
坪単価表記をするのは
概算見積書を用いるのは

どちらの家づくり方法を選ぶかは、あなたの価値観で決めること。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、工務店・ハウスメーカーに必要となる経費利益をまったく必要としません。

よって、同じ家を建てるなら工務店・ハウスメーカーより安く作れる。同額の工事費を投入するなら、より上質な家が作れる。

工務店・ハウスメーカーの家づくりには必要で、家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費・費目にはどのようなものがあるかリストアップしてみます。

工事費見積り金額に含まれるお金比較1

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
営業マン人件費・経費 含まれる ない
モデルハウス・住宅展示場償却費・維持費 含まれる ない
宣伝広告費 含まれる ない

工務店・ハウスメーカーには必要でも家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費費目の分だけ工事費が安くなる。

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工務店・ハウスメーカーは、家づくりネットワーク方式の家づくりでは必要のない以下の経費・費目が必要となる。

工事費見積り金額に含まれるお金比較2

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
現場監督の人件費・経費 含まれる ない
現場監督の車両費 含まれる ない
監理費 含まれる 監理費として見積もりに計上
間接部門の人件費・経費 含まれる ない
間接部門の車両費 含まれる ない

工務店・ハウスメーカーには必要でも家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費費目の分だけ工事費が安くなる。

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工務店・ハウスメーカーは、家づくりネットワーク方式の家づくりでは必要のない以下の経費・費目が必要となる。

工事費見積り金額に含まれるお金比較3

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
ロイヤリティ・上納金 含まれる ない
現場見学会・完成見学会開催経費 含まれる ない
チラシ・パンフレット制作費 含まれる ない

工務店・ハウスメーカーには必要でも家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費費目の分だけ工事費が安くなる。

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工務店・ハウスメーカーは、家づくりネットワーク方式の家づくりでは必要のない以下の経費・費目が必要となる。

工事費見積り金額に含まれるお金比較4

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
経営陣の報酬・経費 含まれる ない
社屋償却費・家賃 含まれる ない
通信費・光熱水費 含まれる ない
福利厚生費 含まれる ない
事務費 含まれる ない

などなど。

工務店・ハウスメーカーには必要でも家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費費目の分だけ工事費が安くなる。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、工務店・ハウスメーカーに家づくりを任せるときに必要な表中の経費項目は、全て不要です。

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いい家を安く作ることをポリシーとする光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.住宅調査、欠陥住宅の調査

光洋一級建築士事務所はいい家安く建てたいとする建て主のお手伝いをする設計事務所です。

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