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新築住宅 見積り 徳島編

新築住宅を建てるにあたり、見積書はご覧になっていることでしょうね。あなたが見た見積書、貰っている見積書は本当に見積書ですか。99%の確率で本当の見積書ではない。あなたは見積書を見て家の全てが分かりましたか。どこにどのような資材が使われているか、その資材の仕入れ値が幾らで、その工事の労務費が幾らで、業者の経費(利益)か幾らとハッキリ書かれていますか。工事ごとにこれらの全てが建て主に明らかにされるのが本当の見積書。

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あなたは総額2000万円で建設会社と新築住宅請負契約を締結しました。あなたの家に直接使われる工事費は幾らか見積書から分かりますか。1000万円ですか、1200万円ですか、1500万円ですか。請負業者の利益は1000万円ですか、800万円ですか、500万円ですか。これらが分からない新築住宅見積書は本当の見積書ではない。

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2000万円で契約した新築住宅、業者の経費(利益)を引いた残金があなたの家として返してくれる分。2000万円払って1000万円の家を返してくれたのか、1500万円の家を返してくれるたのかも分からないのがほとんどの見積書。

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手元にある新築工事見積書を見てください。最後に諸経費との欄はありませんか。あればそれが業者の粗利益。2000万円の内、諸経費は幾らですか、1000万円ですか、800万円ですか、500万円ですか。そんなに多くない。50万円だ。おかしいですね、50万円では現場監督の給与にも足りません。残りの1950万円の内にちゃんと数百万円を隠している。この業者の見積書は正しい本当の見積書ではありません。ごまかしの偽り見積書、あなたを騙す見積書です。

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諸経費欄などない。何? その業者はタダ働きなのですか。そんな馬鹿なはずはない。このような業者は論外です。交渉のテーブルに着ける値打ちもありません。100%、あなたは住宅被害者になります。

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当初より坪単価が決まっている業者もある。例えば基本単価25万円。あなたの家が40坪なら、40坪×25万で、1000万円。この値段で仕上がらないことはご存知ですね。追加工事、オプション工事と勝手な名目を付け、契約するときには2000万円に。この手の業者は、追加工事、オプション工事の値段まで当初より決まっている。なぜ、その単価、値段なのか営業マンも部長も誰も知らない。知っているのは社長だけ。この手の見積書は見積書と呼べる代物ではありません。気を付けてくださいね。本当に多いのです、この手の騙し見積書。

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・手抜きをする、欠陥住宅を建てる可能性のある業者か、そうでない業者かも見積書より分かる

・依頼してよい業者か、そうでない業者かも見積書より分かる

・真面目な業者か劣悪業者かも見積書より分かる

・建て主を被害者にする業者か、そうでない業者かも見積書より分かる

これだけは忘れないで下さい。本当の見積書とは、工事ごとに資材費、労務費、経費(利益)が一目で分かるものでなければならない。このように法律で定められている。法を遵守しない業者は劣悪業者、あなたを住宅被害者にしようと狙っている業者なのです。

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法律に基づいた正しい見積書はこちらをご覧下さい

坪当たり24万円のローコスト住宅・工事原価見積書公開 と

坪当たり36.7万円の高性能住宅・工事原価見積書公開 も、あなたの家づくりの参考にしてください。

徳島県以外の地域では、このような不適切な見積書を作る業者はいませんか。我が徳島県にはいるのです。もっと多くの情報が欲しい方は、光洋一級建築士事務所のトップページへ。

いい家づくりについてお話しする機会が持てたらいいですね。

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見積書には二通りある。

法に定められたとおりに作られた本当の見積書と、建て主を欺き騙す目的で作られた、大雑把・いい加減なエセ見積書(概算見積書)の二通りある。

本当の見積書を作って建て主に示す業者は、信頼できる業者。

エセ見積書(概算見積書)を作って建て主に示す業者は、信頼できない業者。

見積書を見るだけで工務店・ハウスメーカーの信頼度が分かる。

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信頼に値しない見積書が概算見積書(エセ見積書)(ニセ物の見積書)

概算見積書の見本はこちら建て主を不幸のどん底に落とし込んだ恐怖の見積書をご覧下さい。

このような見積書を用いる業者で建てれば、とんでもない目にあうことは必定。

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時間があれば裁判を傍聴しなさい。工務店・ハウスメーカーと建て主との金銭トラブル、欠陥住宅トラブルなどいろんな裁判をやっています。

タイミングがよければ当事者である建て主にも会える。建て主に会って、その建て主が工務店・ハウスメーカーから渡されている見積書がどのようなものか見せてもらいなさい。100%、概算見積書です。

建て主を不幸にする、建て主を被害者にする工務店・ハウスメーカーは全て概算見積書を用いる業者だということです。

これは徳島県の工務店・ハウスメーカーに限った話ではありません。

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工事面積に坪単価を乗じて工事費を見積りノは、概算見積り。

ベタ基礎    60m2×○○○○○円  とあるのは概算見積書、

木材    1m2(あるいは3.3m2)×○○○○○円  とあるのは概算見積書、

大工手間    ○○坪×○○○○○円  とあるのは概算見積書、

工務店・ハウスメーカーの経費利益の内訳を明らかにしていないのは概算見積書。

どこの都道府県でも、欠陥住宅を作ったと訴えられている工務店・ハウスメーカーは、全て概算見積り業者。

見積書を見る大切さ、見積書見る重要性、分かりましたか。

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見積書とは、見積り金額を確認するための者ではない。これは徳島県の工務店・ハウスメーカーに限らず日本全国全ての工務店・ハウスメーカーに共通です。

見積書はそこに記載されている見積り金額を確認するものではなく、見積書の体裁からその工務店・ハウスメーカーが信頼できるかどうか、工務店・ハウスメーカーの信頼度を見極めるためもの。

信頼できる工務店・ハウスメーカーが示す工事費なら、チェックしなくても適正です。概算見積り業者より割安です。

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そもそもあなたには見積り金額が高いか安いか、あるいは適正かわからないでしょう。

○○工務店見積り金額=2500万円、△△ホーム見積り金額=2300万円、××住建見積り金額=2000万円とあれば、あなたが一番安い見積り額の××住建に飛びつくのでしょうね。

××住建の見積り金額=2000万円は本当に安いのでしょうか。

○○工務店見積り金額=2500万円のうち、○○工務店の利益は400万円、

△△ホーム見積り金額=2300万円のうち、△△ホームの利益も400万円、

××住建見積り金額=2000万円のうち、△△ホームの利益も600万円、

だとしたら、一番割高なのは××住建でしょう。

あなたには○○工務店、△△ホーム、××住建のどれが安いのか分からない。そもそも、示された見積り金額が妥当なのかどうかも分からない。

その妥当性の分からない見積り金額を比べて、分かった気になり、依頼先を決めてしまうから失敗する。

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家づくりに無知なあなたでも、法に定められた書式で作られた本当の見積書か、建て主を欺き騙す目的の概算見積書かくらいは分かるでしょう。

本当の見積書か、概算見積書かが分かれば十分。これが見積書の見方、見積書の読み方。

見積書とは信頼できる業者かそうでない業者かを見分ける目的で見るものです。

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工事費額など見なくても、信頼できる工務店・ハウスメーカーが示す工事費なら、チェックしなくても適正です。

あなたが○○工務店、△△ホーム、××住建の見積書を100年眺めても、どの業者の工事費が適正かなんてことは分からない。

そのようばことに時間を費やす暇があるなら、家づくりネットワーク方式の家づくり勉強しなさい。必然的にいい家が作れる方法が分かります。

これは徳島県で新築住宅建てる人に限った話しではなく、日本中の全ての建て主に当てはまることです。

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大手ハウスメーカーが良い家を作っているとは限りません。田舎の小さな工務店だからいい家が作れないとも限りません。

いい家作れる業者か作れない業者かは見積書を見れば分かる。見積書を入手する目的は、いい家作れる業者か作れない業者かを見積書で見分けるためである。

いい家作れない業者は何かことが生じれば、言い訳できる見積書(概算見積書)、ごまかすことができる見積書(概算見積書)を用いる。

手抜き工事、欠陥工事行い訴えられている工務店・ハウスメーカーは全て、概算見積書を用いる業者であることを知りなさい。

これは徳島県で新築住宅建てる人に限った話しではなく、日本中の全ての建て主に当てはまることです。

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法に定められた書式で作られた本当の見積書か、建て主を欺き騙す目的の概算見積書かくらいは分かるでしょう。

分からないという人は、もう一度初めから読み返しましょう。

工務店・ハウスメーカーに騙されない第一歩は、本当の見積書と概算見積書を知ること。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。本当の見積書が作られる家づくり。

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概算見積書を用いる業者は、その見積り金額が妥当なものかどうかをチェックすることができる情報も渡さない。

既に家を建てられた方は思い当たるはず。

概算見積書が渡されたなら、然るべき専門家に見積書チェックをしてもらいなさい。見積り金額を10%位はダウンさせられるかも。

家づくりネットワーク方式の家づくりを行える設計事務所なら、工務店・ハウスメーカーの見積書をチェックすることもできる。

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新築住宅建てるというときに、工務店・ハウスメーカーから見積書を入手する目的は、工務店・ハウスメーカーの信頼度を見ることにあると申してきました。

多くの建て主は見積書に記された金額だけを気にする。複数の工務店がそれぞれの立場で見積もった見積り金額などクラウンとカローラを比較するようなもの。見積り金額を比較しても何の意味もありません。

複数の工務店の見積り額を正しく比較したければ、共通の積算書に価格を入れ競い合う本当の相見積り・競争入札を行いなさい。

家づくりネットワーク方式の家づくりを行える設計事務所なら、本当の相見積り・競争入札を行うための積算書も作成できる。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりで建て主に示される工事費は原価です。誰かがピンハネするお金など一円も含まれていない。

信頼できる工務店・ハウスメーカーを見つけられたなった方は、家づくりネットワーク方式の家づくり勉強しなさい。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識能力があれば何れの設計事務所(建築士)にも行える。

あなたが家を建てる地で、家づくりネットワーク方式の家づくりを行える設計事務所が見つからないときは、近隣の都道府県にも目を向けなさい。

家づくりネットワーク方式の家づくりを行える設計事務所であれば、その設計事務所があなたが家を建てる地以外にあっても、あなたが家を建てる地にある設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行ったのとおなじ結果が得られます。

光洋一級建築士事務所がそのように家づくりネットワーク方式の家づくりを作り上げている。

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素人建て主が穴の開くほど見積書を見つめても、何がなんだか分かりません。分かるのは総額の見積り金額だけ。

工務店・ハウスメーカーはわざわざ内容を分からなくした見積書を作成しているのですから、建て主がどれだけ眺めても、分かるわけがない。

だから、建て主が見積書を見る目的は、工事費の詳細を把握することではなくて、見積書によってその工務店・ハウスメーカーが信頼できるかできないかを判断すること。

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見積書を見る目的は、その工務店・ハウスメーカーが信頼できるかできないかを判断すること、ただそれだけ。

信頼できる工務店・ハウスメーカーなら、その提示している見積り金額は信用できる。

信頼できない工務店・ハウスメーカーなら、その見積り金額は信用できない。

これでいいのです。見積書を見る目的は、その工務店・ハウスメーカーが信頼できるかできないかを判断すること、ただそれだけ。

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工務店・ハウスメーカーの信頼度を測る。これが見積書の正しい見方。利用法。

提示された見積書が、法律を守り法に則った書式の見積書か、概算見積書か、これだけをチェックすればよい。

法律を守る業者と法律を守らない業者とがあれば、どちらが信頼できますか。自明ですね。

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・信頼できる工務店は、法律を守り法に則った書式の見積書を提示する。

・信頼できない工務店・ハウスメーカーは、建て主をだますための概算見積書を提示する。

あなたは、提示された見積書が、法律を守り法に則った書式の見積書か、概算見積書か、これだけをチェックすればよい。

これが見積書の正しい見方。利用法。

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信頼できない見積書の見本は、こちらのページにあります。

この見積書からは、なぜそれだけの工事費額になるのかは分かりません。

この見積書からは、どれだけの価格の資材がどれだけ使用されるのか、分かりません。

この見積書からは、どのレベルの仕事がされるのか、分かりません。

この見積書から分かるのは、とにかく建て主支払わされるお金の額だけ。

このような見積書を提示する業者に家づくりを任せると、見積り金額4700万円の家とありますが、他の業者でなら3000万円と見積もられるレベルの家が建てられても、何も文句が言えません。

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見積書を取る目的

工務店・ハウスメーカーから見積書を取る目的は、工事費額を知ることではない。

見積り金額2500万円と示されても、その2500万円が妥当な額なのかどうか、あなたに調べるすべはない。

見積書を取る目的は、工務店・ハウスメーカーの良し悪しを見分けることにある。

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見積書を取る目的は、工務店・ハウスメーカーの良し悪しを見分けることにある。

・信頼できる工務店は、法律を守り法に則った書式の見積書を提示する。

・信頼できない工務店・ハウスメーカーは、建て主をだますための概算見積書を提示する。

建て主をだます目的で作成される概算見積書とはどのような代物か。その見本のひとつが、建て主を不幸のどん底に落とし込んだ恐怖の見積書のページにあります。

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見積書に記載された見積り金額に一喜一憂しても何の意味もありません。

その見積り金額が妥当な額かどうかは、第三者の専門家に見積書チェックをしてもらわなければ分かりません。

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・見積書を提示するのと同時に、その見積りの元となる設計図書の全てを渡さないのなら、その工務店・ハウスメーカーとの商談は打ち切りましょう。信頼に値しない業者です。

・見積書を渡されたら、第三者の専門家の見積書チェックを受けるからと言ってみなさい。第三者の見積書チェックに賛同する業者は信頼できる業者。何のかんのと言って拒否する業者は、信頼できない業者。

・法律に則った書式の見積書か、そうでない概算見積書か、書式を見て判断しなさい。これで、信頼できる業者か信頼できない業者かは見分けがつく。

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以上、説明したとおりに、信頼できる業者が見分けられれば、その業者に家づくりを任せてもいい。いい家づくり安く作れるでしょう。

あなたの予算を最大限に生かした家が作られるでしょう。

残念なことに、周りに信頼できる業者がいなかった場合には、家づくりネットワーク方式の家づくりで建てなさい。それしか、いい家安く手に入れる術はない。

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家づくりネットワーク方式の家づくり

家づくりネットワーク方式の家づくりは、分離発注。工務店・ハウスメーカーに発注しない家づくり。

まず分離発注の説明から。

分離発注の家づくりとは、

建て主が家を直接作る20業種にも及ぶ専門工事業者(専門職たち)を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。

分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりとは、

本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくり

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建て主

分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)
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専門職たち
(元請)
建て主

一括発注
−−−−−→

工務店
(元請)

分離発注
−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(下請)
建て主

一括発注
−−−−−→

ハウスメーカー
(元請)
一括発注
−−−−−→
工務店
(下請)
分離発注
−−−−−→
専門職たち
(孫請)

・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。

・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。

・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。

・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。

・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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いい家を安く作ることをポリシーとする光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.住宅調査、欠陥住宅の調査

光洋一級建築士事務所はいい家安く建てたいとする建て主のお手伝いをする設計事務所です。

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