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ゼロエネルギー住宅の作り方、ゼロエネルギー住宅建てるコツ、ポイント

建て主の皆様におかれては、省エネ住宅との言葉は、聞いて知っていても、内容を知らない方がほとんどでしょう。住宅性能表示の等級では、等級2から4まで。数字が大きくなるほど性能はアップしていきます。長期優良住宅を建てる場合には等級4(次世代省エネ基準)を満たす必要がありますが、温暖な我が徳島県においては等級3でも十分でしょう。でも、等級3から4へ向上させても、さほど工事費はアップしません。建売住宅予算、タマホーム工事費予算があれば余裕で建てられます。

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どのように工事を行えばよいかは、業者により工法もマチマチなら使用材もマチマチ、よって一律に説明する事はできません。依頼先業者と希望の省エネ住宅を話し合えばよいでしょう。省エネ住宅チェックリストを業者より貰っておけば、素人のあなたにもチェックは可能です。依頼先業者も同じチェックリストに基づいて設計するのですから。能力が劣る業者はメーカー押付けの工法になるため、あなたが希望する断熱材等は使って貰えないかもしれませんが、性能的には大差ありません。

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我が徳島県は情けないことに、日本屈指の低所得県ですので、製造メーカーに拘らず、安くて性能の良い資材を用いて等級4をクリアした省エネ住宅を提案していきます。メーカー任せでないことにより、等級4の省エネ住宅が建売住宅価格、タマホーム一般住宅工事費で提案できるのです。

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建売住宅価格、タマホーム工事費で造れるとしたら、等級4の省エネ住宅を建てねば損でしょう。太陽光発電を付けてオール電化住宅にすれば快適に暮らして電気代は0円かも。

省エネ住宅に限らず、健康住宅、地震エネルギーの半分を逃がし巨大地震にも安心の家など、こだわり住宅が、建売住宅価格、タマホーム工事費で建てられます。

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徳島県の田舎建築士が造るこだわりの家、高価な資材を使ってはいません。よって高額な家に価値を見出す人々には不向きかもしれません。尚、表示の新築工事費、工事価格は徳島県の場合ですが、他県でも大差ないのでは。

大掛かりな設備機器を用いての省エネは省エネにならない。大掛かりな設備機器の製造段階での消費エネルギーとその機器を設置することによる省エネルギーの差が省エネである。省エネの面だけでなく金銭面も考えれば省エネにならない省エネ機器が存在するのは事実であり消費者としては一考したいところである。

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一番の省エネ住宅は一番ローコストで省エネ効果の高い品、工法を採用した住宅である。省エネ住宅を完成させるための設備工法もローテクであればあるほど良しとする。メンテナンス点検エネルギー経費を必要としない分、省エネとなる。冬寒くない、夏冷房なしで生活可能ならローテクで十分である。田舎建築士が実践しているローテク省エネ住宅を公開する。

(1)一番安価に利用可能なエネルギーは地熱であることに異議を唱える者はいないであろう。簡単に地熱利用可能なローテク省エネ住宅なら、追加費用は0円で建つ。

ハウスメーカーを筆頭に、フランチャイズ店、各種工法・団体加盟店が推する省エネ住宅は省エネ設備を大量に用いた省エネ住宅。太陽光発電など、高額設備を搭載した省エネ住宅であるが、大金を掛けない省経費省エネローテク住宅で十分であるが、田舎建築士が推す省エネ住宅である。実践すれば快適省エネ住宅であること納得されることだろう。住宅工事費は、「坪当り36万円の高性能住宅」を参考に。

光洋一級建築士事務所のトップページへ戻る    家づくりについてゆっくりと話し合える機会が持てればいいですね

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省エネ住宅・省エネルギー住宅とは、一般的に冷暖房エネルギー消費量の少ない家を指す。

冷暖房費あまり使うことなく快適に暮らせる家が省エネ住宅。

少しの工夫で、いま払っている冷暖房費の1/2〜1/3の快適に暮らせる家が作れれば、これは省エネ住宅・省エネルギー住宅。この家ならほとんど追加費用なしで作れます。一般的に建てられている家の工事費で作れます。タマホーム、レオハウスで家を建てる予算があれば作れます。

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快適性を確保する目的に使われる資材費はいくらですか? あなたに分からなければ、工務店・ハウスメーカーに尋ねなさい。40坪の家を建てるのなら、200万円。

いま建てようとする家に快適性さらに向上させる目的もってあと200万円使えば、どれだけ快適に暮らせる省エネ住宅・省エネルギー住宅作れるか想像して下さい。想像できないでしょう。私にも想像できません。でも経験したことのない体感したことのない快適に暮らせる省エネ住宅・省エネルギー住宅であること想像できる。

あなたがいま建てようとする家を、いま建てようとする工事費で、このような家を作りなさい。作り方アドバイスします。

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タマホーム、レオハウスの平均坪単価は50万円。これはタマホーム玉木社長が住宅専門誌びインタビューに答えていることから間違いないところです。

40坪の家を建てる人なら、工事費総額は2000万円、2000万円の中から200万円捻出することできれば、前述お伝えした想像することできない快適な省エネ住宅・省エネルギー住宅作れそうです。

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いま、建てようとする2000万円の家と同じ家を200万円安く作ることができれば、より快適性向上させるのに必要なお金は捻出できました。工事費総額は2000万円のままでmあなたが見たこともない快適住宅作れそうです。省エネルギー住宅作れそうです。

いま、建てようとする2000万円の家と同じ家を1800万円で建てる方法はいくらでもある。

その中の一つの方法が、分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

ざっくりと話せば、家づくりネットワーク方式の家づくりは分離発注。元請となる工務店・ハウスメーカーは介在しない。工務店・ハウスメーカーが介在しなければ、工務店・ハウスメーカーがピンハネするお金だけ安く作れる。

○工務店に家づくりを任せた場合

建て主 一括請負契約
←−−−−−→
工務店
ピンハネ
−−−−−→ あなたの家を直接作る
専門職たち

○分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)で家づくりを行った場合

建て主

分離発注
−−−−−→

あなたの家を直接作る
専門職たち

専門職たちに渡るお金が同じなら、同じ家安く作れるのはどちらでしょう。

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数倍、断熱性能に優れた家を作るのです。それなりの工事費必要とするのは、工務店・ハウスメーカーの家づくりの場合。

そのような家づくりなら誰にでもできる。光洋一級建築士事務所は建て主のプラスにならないことはお伝えしません。

いま建てようとする家の工事費のままで、数倍、断熱性能に優れた家、省エネルギー住宅を作るのです。あなたが取るべき行動はひとつ。家づくりネットワーク方式の家づくりを勉強すること。

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あなたが日本全国どこの地の人でも、家づくりネットワーク方式の家づくりを行える設計事務所(建築士)とめぐり合うことができれば、いま建てようとする家、いまの工事費のままで、はるかに断熱性能があぷした家を作ることができる。省エネルギー住宅作ることができる。家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げている。

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光洋一級建築士事務所は徳島県を拠点にしています。あなたが徳島県で家を建てる人なら、家づくりネットワーク方式の家づくりを光洋一級建築士事務所に依頼せずとも、大阪・東京の設計事務所(建築士)に依頼してもよい。その設計事務所(建築士)が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるのであれば、光洋一級建築士事務所に依頼した場合と同じ結果が得られます。

同様に、岡山、兵庫、大阪、京都、愛知などの地で家づくりネットワーク方式の家づくりで家を建てようとする人が、光洋一級建築士事務所にそれを依頼しても、岡山、兵庫、大阪、京都、愛知などの地元の設計事務所(建築士)に依頼したのと同じ結果が得られます。そのように光洋一級建築士事務所が作り上げている。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識能力があれば何れの設計事務所(建築士)にも行える。あなたのメガネにかなった設計事務所(建築士)に依頼すればよいでしょう。

あとはあなたが家づくりネットワーク方式の家づくりを勉強し、熟知するだけ。

同じ家を同じ工事費で数倍断熱性能に優れた家を作る方法についてお伝えしました。

あとはあなたが家づくりネットワーク方式の家づくりを勉強するだけ。

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工事費そのままで、より省エネに優れた家を建てたい人は、家づくりネットワーク方式の家づくりが最適です。

工務店・ハウスメーカーで一般住宅を建てようとするのなら、家づくりネットワーク方式の家づくりで建てることで、必然的にコストダウンが図れる。

コストダウン図れた分を省エネ性能をアップさせる工事費に充当すれば、一般住宅を建てる工事費で、省エネ住宅が作れる。省エネに性能に優れた快適住宅が作れる。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、いい家を安く建てたい人には最適な家づくり方法です。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

 

家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

 

家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりを理解するには、まず分離発注を理解する必要があります。

分離発注の家づくりとは、

建て主が家を直接作る20業種にも及ぶ専門工事業者(専門職たち)を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。

分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりとは、

本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。

 

家づくりネットワーク方式の家づくり

 

建て主

分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(元請)
建て主

一括発注
−−−−−→

工務店
(元請)

分離発注
−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(下請)
建て主

一括発注
−−−−−→

ハウスメーカー
(元請)
一括発注
−−−−−→
工務店
(下請)
分離発注
−−−−−→
専門職たち
(孫請)

・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。

・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。

・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。

・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。

・工務店・ハウスメーカーに一般住宅を作らせる工事費があれば、省エネ住宅が作れるのはどれですか。

・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。

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工務店・ハウスメーカーで建てようとするその家を家づくりネットワーク方式の家づくりで建てれば、どれだけのお金が節約でき、そのお金を省エネ住宅にする工事費に回せるかは、以下の「工事費見積り金額に含まれるお金比較」表を見てください。

以下の表中、工務店・ハウスメーカーの見積り金額には「含まれる」とされている経費、これらが全て、家づくりネットワーク方式の家づくりでは必要ないのです。

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工事費見積り金額に含まれるお金比較1

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
営業マン人件費・経費 含まれる ない
モデルハウス・住宅展示場償却費・維持費 含まれる ない
宣伝広告費 含まれる ない

工務店・ハウスメーカーには必要でも家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費費目の分だけ工事費が安くなる。

 

工務店・ハウスメーカーは、家づくりネットワーク方式の家づくりでは必要のない以下の経費・費目が必要となる。

工事費見積り金額に含まれるお金比較2

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
現場監督の人件費・経費 含まれる ない
現場監督の車両費 含まれる ない
監理費 含まれる 監理費として見積もりに計上
間接部門の人件費・経費 含まれる ない
間接部門の車両費 含まれる ない

工務店・ハウスメーカーには必要でも家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費費目の分だけ工事費が安くなる。

 

工務店・ハウスメーカーは、家づくりネットワーク方式の家づくりでは必要のない以下の経費・費目が必要となる。

工事費見積り金額に含まれるお金比較3

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
ロイヤリティ・上納金 含まれる ない
現場見学会・完成見学会開催経費 含まれる ない
チラシ・パンフレット制作費 含まれる ない

工務店・ハウスメーカーには必要でも家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費費目の分だけ工事費が安くなる。

 

工務店・ハウスメーカーは、家づくりネットワーク方式の家づくりでは必要のない以下の経費・費目が必要となる。

工事費見積り金額に含まれるお金比較4

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
経営陣の報酬・経費 含まれる ない
社屋償却費・家賃 含まれる ない
通信費・光熱水費 含まれる ない
福利厚生費 含まれる ない
事務費 含まれる ない

などなど。

工務店・ハウスメーカーには必要でも家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費費目の分だけ工事費が安くなる。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、工務店・ハウスメーカーに家づくりを任せるときに必要な表中の経費項目は、全て不要です。

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工務店・ハウスメーカーで建てようとするその家を家づくりネットワーク方式の家づくりで建てれば、同じ工事費のままで、より省エネ性能に優れた快適住宅にグレードアップできる。

家づくりネットワーク方式の家づくりがあなたの価値観にあっていると考えるなら、家づくりネットワーク方式の家づくりで建てなさい。

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2500万円の家を計画していて、家づくりネットワーク方式の家づくりを実行することで、たとえ250万円しか、コストダウンできなかったとしても、250万円あれば、どれだけ省エネ効果の高い家(高断熱住宅)が作れるか、想像できますか。私にもに俄かには想像つきません。

それだけ、すばらしい省エネ住宅が作れるということです。

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光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.住宅調査、欠陥住宅の調査

光洋一級建築士事務所はいい家安く建てたいとする建て主のお手伝いをする設計事務所です。

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