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オール徳島杉の家、総徳島杉の家、オール桧の家、総桧の家は高くない

原価公開オープン価格の家づくり、家づくりネットワーク方式、設計事務所と建てる家づくりを推奨する光洋一級建築士事務所がお届けする、木造住宅、徳島の木で建てる家づくり。

四国では吉野川沿いに素晴らしい杉･桧の山が連なっている。

徳島・香川の人たちは、地元に良い木があるにもかかわらず、これを知らないようですね。

建てられている家を見るとほとんどが、カナダ、米国産のいわゆる外材が使われている。

吉野川水系にはなぜ、杉・桧の良材が育つかご存知ですか。

徳島・香川の風土に合った杉・桧が育っている。

これは高知・愛媛においても同じことがいえる。

輸入されている米松、レッドウッド、ホワイトウッドはなぜ、米国、カナダに育っているか。

米松、レッドウッド、ホワイトウッドが米国、カナダの風土に適しているから、その地に育った。

米松、レッドウッド、ホワイトウッドが四国の風土に適しているなら、四国で育っている。

四国、いや日本の風土に適していないから、日本で育っていない。

良い家を造るなら、寿命の長い家を造りたいなら、その土地で育った木材で建てるべきである。

光洋一級建築士事務所はこのような考えの下、徳島で育った杉・桧で家づくりをしている。

ときには、高知・愛媛の木材を使うこともあるが。

○良い家づくり、寿命の長い家づくりの基本

　地産地消、その地で育った木材で家を建てること

しかしながら残念なことに、

最近、本当の木造の家、木造軸組工法の家を造れる住宅会社(ハウスメーカー･工務店）が少なくなってきた。

原因としては、

大量生産、大量販売の大手ハウスメーカー、利益優先の大手ビルダーと呼ばれる住宅会社、工務店の台頭にある。

これら住宅会社(ハウスメーカー･工務店）は、合理化の名の下に、技術力を必要としない家を造ってきた。

そのつけが周り、本当の木造住宅、木造軸組み工法の家を造れる大工さん、工務店が極めて少なくなってきた。まことに遺憾です。

最近、価値が見直され、高値で売買されるようになってきた古民家。

何故、高値で売買されるか。

それは本物だからである。技術力の優れた本物の大工職人が本物の木を使って本物の木造軸組み工法の家を建てていたからである。

５０年〜１００年後も価値のある家を造りたいなら、本物の大工職人で、本物の木を使って、本物の木造軸組み工法の家を建てることだ。

全て徳島杉を使用し建てた家はオール徳島杉の家。全て徳島杉を使用し建てた家はオール杉の家、全て徳島杉を使用し建てた家は総杉の家、全て桧材を使用し建てた家はオール桧の家、全て桧材を使用し建てた家は総桧の家。丈夫で長持ちする家を建てたいならはオール杉の家建てなさい、オール桧の家建てなさい、総桧の家建てなさい。

○大手ハウスメーカー・工務店には耳の痛い話であろうか

　あなたは、３０年〜４０年前に建てられた大手ハウスメーカーの家を今、目にすることがあるだろうか。

　３０年〜４０年前の２×４住宅を、目にすることがあるだろうか。

今数多く建てられている新工法の家も、同じ道を歩むことだろう。

国の許可基準が、新築時の耐震性能を求めるだけで、３０年〜５０年後の耐震性能は求めない。さらに耐久性も求めていないからだ。

今政府が力を注いでいる長期優良住宅にも、同じことが言える。

建物本来の耐久性は要求されていない。

「建て主の責任において、手入れしながら長く使いなさいよ」と要求されているだけ。

全て徳島杉を使用し建てた家はオール徳島杉の家。全て徳島杉を使用し建てた家はオール杉の家、全て徳島杉を使用し建てた家は総杉の家、全て桧材を使用し建てた家はオール桧の家、全て桧材を使用し建てた家は総桧の家。丈夫で長持ちする家を建てたいならはオール杉の家建てなさい、オール桧の家建てなさい、総桧の家建てなさい。

○建物本来の耐久性能が要求されない理由

　大手と呼ばれているハウスメーカーに、５０年〜１００年後にも安心安全な耐震性能、耐久性を求めても、造れないからである。

田舎建築士の僻みと笑ってくれて結構。１００％当っていることだけは確かである。

不満のある大手ハウスメーカーは、いつでも反論してください。

全て徳島杉を使用し建てた家はオール徳島杉の家。全て徳島杉を使用し建てた家はオール杉の家、全て徳島杉を使用し建てた家は総杉の家、全て桧材を使用し建てた家はオール桧の家、全て桧材を使用し建てた家は総桧の家。丈夫で長持ちする家を建てたいならはオール杉の家建てなさい、オール桧の家建てなさい、総桧の家建てなさい。

○どのような住宅会社(ハウスメーカー･工務店）なら、本物の木造住宅、木造軸組み住宅を造れるか

　・大手と呼ばれているハウスメーカーの下請仕事をしていない業者

　・２×４住宅、輸入住宅を建てていない業者

　・プレカットを採用していない業者

　・不動産屋さんの下請で建売住宅を造っていない業者

　・営業マンを雇用せず、宣伝広告も行わずに、通年仕事がある業者

　・単に安いだけのローコスト住宅を造っていない業者

　・アイフル、ユニバーサルなど、FCグループに加盟していない業者

　・合理化住宅との名の下の新工法を取り入れていない業者

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○本物の木造住宅、木造軸組み工法の家を造れる業者、工務店の探しかた

　・まず素人の建て主が探すことは不可能である。

　・木造住宅を得意としている設計事務所であれば、業者・工務店を知っているかも

　・しかしながら、木造住宅を得意としている設計事務所を探すのも、素人の建て主には難しいでしょう。

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○それでも本物の木造住宅、本当の木造軸組み工法の家を建てたいなら

　原価公開・オープン価格の家づくり、「家づくりネットワーク方式」での家づくりを行える設計事務所を探すことだ。

が、これも本物の木造住宅、木造軸組み工法の家を造れる業者、工務店を探すのと同様、難しい。

不幸にして、「家づくりネットワーク方式」での家づくりを行える設計事務所に巡り合えなかった方、「家づくりネットワーク方式」での家づくりを行いたい方は、光洋一級建築士事務所にお越しください。

「家づくりネットワーク方式」での家づくりは、それなりの能力を有する設計事務所であれば、どの設計事務所でも行えますが、あなたが依頼する設計事務所がそれを行える事を保証するものではありません。

定期的に有料メンテナンスを行い長持ちさせようとするのが長期優良住宅。定期的に有料メンテナンスを行わなければ長持しないのが長期優良住宅。定期的に手を加えなくても長持ちするのが長持ちする家、寿命の長い家。50年後も100年後も耐震性能が低下しない家が長持ちする家、寿命の長い家。低下した耐震性能を元に戻すのは新築住宅を建てるほどの工事費を必要とする。あなたが今建てるべきは長持ちする家、寿命の長い家。

徳島の木に限らず、国内産木材は輸入品の米松・ホワイトウッドなどより高額です。

それでも、長持ちする家、寿命の長い家を建てたいのなら、徳島の木で建てなさい。

米松・ホワイトウッドで建てた家より長持ちすれば結果的にはローコスト。

米松・ホワイトウッドで建て予算しかないからと、徳島の木で建てることを諦めますか。

ところで、

今の予算で今建てようとする家に徳島の木は使えないでしょうか。その予算では無理ですといったのは誰でしたか。工務店ですか。

工務店がその予算では徳島の木を使った家は作れないといったのであれば、大丈夫です、その予算で徳島の木を使った家、建てれます。

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多くの工務店・ハウスメーカーは、「その予算では徳島の木を使った家は作れない」と言いますが、なぜ作れないか、理由を話しません。

なぜ無理なのか、詳しく説明させましょう。そうすることで、徳島の木を使った家にする工事費、どこかから出てくるものです。

これは徳島の木を使った家を作ることに限った話ではありません。家づくり全般にいえることです。

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徳島県で家を建てるのなら、香川県で家を建てるのなら、徳島の木を使った家を建てましょう。

徳島の木を使った家、高額ではありません。

工務店・ハウスメーカーに依頼して一般住宅を建てる工事費があれば、徳島の木を使った家は作れます。

一般住宅に使用される外国産木材と徳島の木の価格差を知ることで、一般住宅予算で徳島の木を使った家は作れます。

全て徳島杉を使用し建てた家はオール徳島杉の家。全て徳島杉を使用し建てた家はオール杉の家、全て徳島杉を使用し建てた家は総杉の家、全て桧材を使用し建てた家はオール桧の家、全て桧材を使用し建てた家は総桧の家。丈夫で長持ちする家を建てたいならはオール杉の家建てなさい、オール桧の家建てなさい、総桧の家建てなさい。

４０坪の家を建てるなら、使用される木材の量は、２０m3です。

米松・ホワイトウッドと徳島の木の価格差が、１０，０００円／m3とすれば、

米松・ホワイトウッドを使用した一般的な家（４０坪）と、徳島の木の家の木材価格差は、２００，０００円。

坪当たりにすると２０万円÷４０坪で、０．５万円／坪　の価格差。

坪当たり５０万円の家を建てるのなら、０．５万円／坪は、その１％。

どこからでも捻出できそうな金額です。

同額の工事費で、長持ちする家・徳島の木を使った家が作れるのなら、作らなければ損だということです。

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工務店・ハウスメーカーに対して、徳島の木を使った家にするための工事費を現在の工事費の中から捻出できることを説明できないのなら、家づくりネットワーク方式の家づくりを選択しましょう。

家づくりネットワーク方式の家づくりで建てれば、必然的にコストダウンできて、同額の工事費で、長持ちする家・徳島の木を使った家など余裕で作れます。

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総桧、オール桧の家

好き嫌いは置いておきます。工事費比較していただくための例です。

外国産木材と新建材とビニールクロスを使用した家と、木材は全て桧、内装の床・壁・天井（物入・収納は除く）の全てを桧板で仕上げた家、その価格差は、坪当たり６２，０００円ほどです。

総桧、オール桧の家は、高くはありません。

内装の全てを桧にした家なんて、ちょっとね・・・、といわないでください。工事費・価格差を知っていただくための例です。

桧しか使用していない本当の総桧の家・オール桧の家は、高額な家ではありません。

一般住宅価格で建てられます。

坪当たり５０万円の家を計画しているなら、坪当たり５６万円出せば、本当の総桧の家・オール桧の家が作れることをお知らせするだけです。

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坪当たり５０万円の家を建てるつもりなのだから、坪当たり５６万円の家は無理でしょう。あと坪当たり６万円、どうやって工面するの？

このような方に、今の見積額坪当たり５０万円の中から、総桧の家・オール桧の家とするための工事費、坪当たり６万円を捻出する方法をお教えしましょう。

この方法を実践すれば、工事費は坪当たり５０万円のままで、総桧の家・オール桧の家にグレードアップできる。

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・この方法を実践すれば、全ての建て主がコストダウン図れます。

・この方法を実践すれば、必然的にコストダウンが図れます。

・この方法を実践すれば、同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れます。

・この方法を実践すれば、同額の工事費で建てるなら最も上質な家が作れます。

その方法とは、家づくりネットワーク方式の家づくりです。

全て徳島杉を使用し建てた家はオール徳島杉の家。全て徳島杉を使用し建てた家はオール杉の家、全て徳島杉を使用し建てた家は総杉の家、全て桧材を使用し建てた家はオール桧の家、全て桧材を使用し建てた家は総桧の家。丈夫で長持ちする家を建てたいならはオール杉の家建てなさい、オール桧の家建てなさい、総桧の家建てなさい。

家づくりネットワーク方式の家づくりを実行することで、工務店・ハウスメーカーの取り分（彼らの経費と利益）が不要になるため、

・全ての建て主がコストダウン図れます。

・必然的にコストダウンが図れます。

・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れます。

・同額の工事費で建てるなら最も上質な家が作れます。

というわけです。

全て徳島杉を使用し建てた家はオール徳島杉の家。全て徳島杉を使用し建てた家はオール杉の家、全て徳島杉を使用し建てた家は総杉の家、全て桧材を使用し建てた家はオール桧の家、全て桧材を使用し建てた家は総桧の家。丈夫で長持ちする家を建てたいならはオール杉の家建てなさい、オール桧の家建てなさい、総桧の家建てなさい。

不要となった工務店・ハウスメーカーの取り分（彼らの経費と利益）を全て、総桧の家・オール桧の家とするための工事費に充当すれば、工務店・ハウスメーカーに一般住宅を建ててもらうときと同額の工事費で、総桧の家・オール桧の家が作れるというわけです。

家づくりネットワーク方式の家づくりを実行すれば、工務店・ハウスメーカーに一般住宅を建ててもらうときと同額の工事費で、総桧の家・オール桧の家が作れます。

家づくりネットワーク方式の家づくりを実行すると、工務店・ハウスメーカーのどのような経費が不要になるかは、下段の「工事費見積り金額に含まれるお金比較」表を見てください。その表中、工務店・ハウスメーカーの家づくり工事費に「含まれる」とする経費は、家づくりネットワーク方式の家づくりでは不要です。

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工事費見積り金額に含まれるお金比較１

　 工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
営業マン人件費・経費 含まれる ない
モデルハウス・住宅展示場償却費・維持費 含まれる ない
宣伝広告費 含まれる ない

工務店・ハウスメーカーには必要でも家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費費目の分だけ工事費が安くなる。

　

工務店・ハウスメーカーは、家づくりネットワーク方式の家づくりでは必要のない以下の経費・費目が必要となる。

工事費見積り金額に含まれるお金比較２

　 工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
現場監督の人件費・経費 含まれる ない
現場監督の車両費 含まれる ない
監理費 含まれる 監理費として見積もりに計上
間接部門の人件費・経費 含まれる ない
間接部門の車両費 含まれる ない

工務店・ハウスメーカーには必要でも家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費費目の分だけ工事費が安くなる。

　

工務店・ハウスメーカーは、家づくりネットワーク方式の家づくりでは必要のない以下の経費・費目が必要となる。

工事費見積り金額に含まれるお金比較３

　 工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
ロイヤリティ・上納金 含まれる ない
現場見学会・完成見学会開催経費 含まれる ない
チラシ・パンフレット制作費 含まれる ない

工務店・ハウスメーカーには必要でも家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費費目の分だけ工事費が安くなる。

長持ちする木造住宅建てたいなら、寿命の長い木造住宅建てたいなら地元の気を使い建てなさい。その木はその地の風土に合っているから育っている。長持ちする家建てたいなら、寿命の長い家建てたいなら少なくと

工務店・ハウスメーカーは、家づくりネットワーク方式の家づくりでは必要のない以下の経費・費目が必要となる。

工事費見積り金額に含まれるお金比較４

　 工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
経営陣の報酬・経費 含まれる ない
社屋償却費・家賃 含まれる ない
通信費・光熱水費 含まれる ない
福利厚生費 含まれる ない
事務費 含まれる ない

などなど。

工務店・ハウスメーカーには必要でも家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費費目の分だけ工事費が安くなる。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、工務店・ハウスメーカーに家づくりを任せるときに必要な表中の経費項目は、全て不要です。

工務店・ハウスメーカーに、その予算では無垢の木の家、本物の木の家、自然派住宅、自然素材住宅は無理といわれた方は、分離発注で建てなさい。そうすれば、その予算で、希望が叶うかもしれません。

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分離発注の家づくりとは、

建て主が家を直接作る２０業種にも及ぶ専門工事業者（専門職たち）を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。

分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりとは、

本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくり

建て主

分離発注（家づくりネットワーク方式の家づくり）
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−→

 専門職たち
（元請）
建て主

一括発注
−−−−−→

 工務店
（元請）

分離発注
−−−−−−−−−−−−−−−→

 専門職たち
（下請）
建て主

一括発注
−−−−−→

 ハウスメーカー
（元請）		 一括発注
−−−−−→		 工務店
（下請）		 分離発注
−−−−−→		 専門職たち
（孫請）

・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。

・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。

・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。

・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。

・工務店・ハウスメーカーに一般住宅を作らせる工事費があれば、無垢の木の家、本物の木の家、自然派住宅、自然素材住宅が作れるのはどれですか。

・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

　

家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

　

家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践している光洋一級建築士事務所の主な業務

１．個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

２．家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

３．見積りチェック、見積書チェック

４．本当の相見積りのためのデータ作成（図面と積算書）

５．工事の監理

６．住宅調査、欠陥住宅の調査

光洋一級建築士事務所はいい家安く建てたいとする建て主のお手伝いをする設計事務所です。

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