原価公開、オープン価格、隠し事のない家づくり、家づくりネットワーク方式の家づくりを実践している光洋一級建築士事務所です。
家づくりネットワーク方式の家づくりとハウスメーカー･工務店の家づくりの違いを説明します。
あなたの価値観に相応しい家づくりをしなければ必ず後悔することでしょう。
家づくりネットワーク方式の家づくりとハウスメーカー・工務店の家づくりの比較
| 家づくりネットワーク方式の家づくりを行う設計事務所 | 大手ビルダー、建設会社、ハウスメーカー、アイフル・ユニバーサルなどFCグループ、タマ・レオハウス・一条工務店などの全国展開業者 | 建材会社名使用業者、大手ハウスメーカー名使用業者、各種グループ加盟業者 | その他中小工務店 | |
| 見積書 | 基礎工事、木工事、屋根工事、外壁工事、電気工事、水道工事などなど工種ごとに、資材費、労務費、経費利益の全てを明らかにした見積り明細書を作成 | 坪（3.3m2）当り○○万円の丼見積り 見積り段階で追加・別途工事が存在する不思議な見積書 資材費、労務費、経費利益の全てを隠した見積書 |
← | 資材費、労務費の内に経費利益を隠した虚偽の見積書を作るタイプ ←タイプ業者も |
| 本当の相見積り | 推奨・参加する | 参加しない | ← | 多くは参加しないが、参加する工務店もある |
| 家に使われるお金 | どこにどれだけ使われるか全て明らか。専門職に払われるお金が分かる | どこにどれだけ使われるか分からなくされている。専門職にどれだけ払われるか一切分からなくされている | ← | ← |
| 家に使われずに、どこかに消えていくお金 | 消えていくお金の明細が全て明らかにされる | どれだけのお金が消えていくか、一切分からなくされている | ← | ← |
| あなたの家を直接造る人（専門職） | 工種ごとに専門職が元請となり責任を負う。 建て主と専門職間の契約。よってピンハネなし。 設計事務所が建て主に代り、専門職と分離発注契約締結 |
下請の下請（孫請専門職）。責任を負わない 本社本部→元請→下請→孫請専門職 渡ってくる全ての過程でピンハネがある |
下請の専門職。責任を負わない。 建材会社←元請→下請専門職 元請は建材会社に名義使用料を払い、下請へ渡すときにはピンハネをする |
下請の専門職。責任を負わない。 元請→下請専門職 下請へ渡すときにはピンハネをする |
| 監理者 | 家づくりネットワーク方式での家づくり委託契約を交わした設計事務所（建築士） ハウスメーカー、中小工務店業務の全てを建て主に代り行うことになり、右監理者より数段の能力知識経験を必要とする |
下請会社の関係者
能力知識不足の監理者が多い |
中小工務店の関係者
← |
←
← |
| 責任を負う者 | 監理者と専門職
光洋一級建築士事務所は下記保険会社の証書を渡す |
責任を負う者を分からないしているケースが多い
責任能力のない監理者がほとんど |
会社と社長および監理者
← |
←
← |
| 欠陥住宅被害補償 | 建て主が保険会社に直接損害賠償請求ができる。
依頼する設計事務所の信用信頼度により確約はできない |
ハウスメーカー・工務店が無条件で応じなければ、裁判で勝訴する以外に損害は償われない
会社、社長、監理者に損害賠償能力がなければ償われない |
←
← |
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← |
| 情報公開度 | 原価公開、オープン価格、隠し事のない家づくり
工法、構造、資材の長所・短所・メリット・デメリット双方を説明 |
工事費に関わる情報は全て隠蔽
長所・メリットのみ説明、短所・デメリットは隠蔽 |
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← |
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| 建て主のタイプ | 名より実を取る人。いい家を安く造った自分を誇りに思う人に向いている家づくりの方法 | 「私は××ホームで建てたのよ」「私の家は○○の家だ」と、建設会社の名前を自慢したい人向きの家づくり方法 | 普通 | ← |
家づくりネットワーク方式、原価公開、オープン価格、隠し事のない家づくりと、ハウスメーカー、工務店の家づくりの違いは、お分かりいただけましたか。
どの業者に依頼しようと間違いではない。価値観に合った家づくりでなければ後悔することだけは確かです。
家づくりネットワーク方式での家づくりは、光洋一級建築士事務所でなくとも行える。
あなたの近くの設計事務所でも行える。それなりの能力知識経験、信用信頼があれば行える。
不幸にして家づくりネットワーク方式での家づくりが行える設計事務所と巡り合えなかった方は、光洋一級建築士事務所がお待ちしています。
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工事費は工事費として監理費は監理費として原価を公開しているのは、徳島県では光洋一級建築士事務所が提唱・実践している家づくりネットワーク方式の家づくりだけです。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、分離発注、工事原価で建てたいとする家づくり。
工事原価＝資材費＋労務費＋監理費
工務店・ハウスメーカーは、工事原価に彼らの欲しいとする粗利益を上乗せした工事費で建てる家づくり。
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家づくりネットワーク方式の家づくりは分離発注の家づくり。
分離発注の家づくりとは、
建て主が家を直接作る２０業種にも及ぶ専門工事業者（専門職たち）を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。
分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。
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そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、
本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。
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家づくりネットワーク方式の家づくり
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| 建て主 |
分離発注（家づくりネットワーク方式の家づくり） |
専門職たち （元請） |
||||
| 建て主 |
一括発注 |
工務店 （元請） |
分離発注 |
専門職たち （下請） |
||
| 建て主 |
一括発注 |
ハウスメーカー （元請） |
一括発注 −−−−−→ |
工務店 （下請） |
分離発注 −−−−−→ |
専門職たち （孫請） |
・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。
・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。
・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。
・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。
・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。
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原価公開行えるのは、一切のピンハネをしていない証です。
だから、家づくりネットワーク方式の家づくりは、施主支給も、建て主参加の家づくりであるハーフビルドもセルフビルドも自由です。
建て主の知り合いの専門職たちに家づくりに参加してもらうの自由です。
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家づくりネットワーク方式の家づくりは原価公開行えて、工務店・ハウスメーカーが原価公開行えない理由は、業務形態にある。
家づくりネットワーク方式の家づくりが原価公開行えて、工務店・ハウスメーカーに原価公開行えないのは、以下の「工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較」表を見れば明らかである。
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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較１
| 工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| 営業マン | 存在する | 存在しない |
| 営業マージン | 必要 | 不要 |
| モデルハウス・住宅展示場 | ある | ない |
| 現場見学会・完成見学会 | やる | やらない |
| 宣伝広告 | やる | やらない |
| パンフレット | 作成する | 作成しない |
あなたがよしとする家づくりはどちらですか。
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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較２
| 工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| 見積書 | 法を無視した概算見積書 | 法に則った見積書 |
| 見積書の内容 | 大雑把・いい加減 | 詳細が明らかにされる |
| 見積り金額 | 工事原価＋工務店・ハウスメーカーの粗利益 | 工事原価 |
| 見積りの信憑性 | ない | ある |
| 工事原価 | 明らかにされない | 明らかにされる |
| 工事費比較 | 高い | 安い |
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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較３
| 工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| 契約の形態 | 一括請負契約 | 分離発注委託契約 |
| 家を実際に建てる人 | 下請・孫請となった専門職 | 元請となった専門職 |
| 責任を負う者 | 工務店・ハウスメーカー | 元請となった専門職 |
| 責任の保障 | 保険 | 保険 |
あなたがよしとする家づくりはどちらですか。
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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較４
| 工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| 監理者 | 工務店・ハウスメーカーの関係者 | 建て主が選んだ第三者 |
| 監理の実態 | 監理が行われないことが多い | 法に則り行われる |
| 監理費 | 法の定めにより、同じ資格の者が監理をするなら同じだけの監理費が必要 | |
| 監理に関する法律の説明 | ない | ある |
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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較５
| 工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| 建て主にとっていい家が作れる確率 | 小さい | 大きい |
| いい家安く作れる確率 | 小さい | 大きい |
| 同じ家を同じ条件で建てるときの工事費 | 高い | 安い |
| コストダウン | 図れない | 図れる |
| ローコスト住宅 | 作れない | 作れる |
あなたがよしとする家づくりはどちらですか。
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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較６
| 工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| ピンハネ・中間搾取 | ある | ない |
| 家に直接使われるお金 | 明らかにされない | 明らかにされる |
| 家に直接使われないお金 | ある | ない |
| 家を直接作る専門職に渡るお金 | 不明 | 明らかにされる |
あなたがよしとする家づくりはどちらですか。
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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較７
| 工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| 施主支給 | NG | OK |
| 建て主の知り合い専門職への発注 | NG | OK |
| 建て主が工事に参加・ハーフビルド | NG | OK |
| 建て主が専門職に直接支払うこと | NG | OK |
あなたがよしとする家づくりはどちらですか。
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原価公開できるのは原価公開できるだけのわけがあり、工務店・ハウスメーカーには原価公開できないわけがある。
あなたが払ったお金のうち、どれだけのお金が直接家に使われるか知りたいとする価値観の方なら、選択肢は家づくりネットワーク方式の家づくりしかないでしょう。
工務店・ハウスメーカーに工務店・ハウスメーカーの欲しいだけの粗利益を与えてやってもよいとする人は、工務店・ハウスメーカーで家づくりをすればよい。
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原価公開できる工務店・ハウスメーカーは法律を守った見積書を作成する業者。
原価公開しないのは、法律を無視した概算見積書を用いる業者。、大雑把・いい加減な信用できない見積書＝概算見積書。
あなたは、法律を守る業者で建てますか、法律を無視する業者で建てますか。
法律を守る工務店＝原価公開する工務店＝信頼できる良い業者
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。
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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。
光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。
同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。
同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。
手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。
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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。
あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。
家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。
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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。
徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。
家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。
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光洋一級建築士事務所の主な業務
１．個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成
２．家づくりネットワーク方式の家づくりの実践
３．見積りチェック、見積書チェック
４．本当の相見積りのためのデータ作成（図面と積算書）
５．工事の監理
６．住宅調査、欠陥住宅の調査
光洋一級建築士事務所は、いい家を安く建てたい建て主をサポートしている設計事務所です。
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