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ローコスト住宅坪単価のトリック、坪単価のカラクリ

ローコスト住宅に限った話でなく

建て主を欺く騙しテクニックを駆使した坪単価表記が蔓延しています。

建て主を欺く目的をもって坪単価表記を始めたのが、大手と呼ばれているハウスメーカーです。

大手ハウスメーカーが用いている手口、我々が用いても大丈夫だと追随したのが、現れては消えていった数々のローコスト住宅メーカー。

建て主がバカなのか、工務店・ハウスメーカーが悪いのかは分からないですが、

大多数の工務店・ハウスメーカーは、坪単価表記で営業し、契約している。

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○なぜ、坪単価表記が悪いか?

坪単価表記には建て主を欺く騙しテクニック、トリックが隠されている。

騙しテクニック、トリックを見破る知識が建て主にないのが一番の問題点。

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○坪単価騙しテクニック、坪単価トリック

 ・ハウスメーカー・工務店によって、坪単価に含まれている工事範囲が違う

 ・ハウスメーカー・工務店によって、坪単価の基になる面積の求めかたが違う
  そっくり同じ家が、40坪となったり50坪となったり

 ・ハウスメーカー・工務店によって、使われる資材が違う

 ・ハウスメーカー・工務店によって、仕上げ、仕様が違う

 ・ハウスメーカー・工務店によって、技術力が違う
  例)大工の手間賃を考えよう。 徳島県の場合、一口に大工といっても日当8000円から17000円まで様々。
    大工の手間賃だけで、一坪あたり27000円もの差がある。
  さらに、40坪の家なら30日で仕上げなければ手間賃にならない、○○ホーム、××ハウスなどという大手もある。

坪単価表記の騙しテクニック、トリックは、ここにある。

あなたは、見破る能力、知識をお持ちだろうか。持ってなければ、欺かれ騙されていることにさえ気付かない。

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○誤魔化されず、欺かれず、騙されることなく、安心して家づくりができる方法は、

 ハウスメーカー・工務店などに依頼せず、「あなた」自身が建てること。「あなた」自身が全て行うこと。

 自分の家を自分で建てれば、誤魔化されることも、騙されることもない。

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○自分で自分の家を造る方法を、直営というが、現実に、素人の建て主が、全部差配して家づくりを行うのは不可能。

建て主ができないところを、設計事務所に補ってもらい、

建て主と設計事務所が協力して、直営で家づくりを行う方法を、家づくりネットワーク方式での家づくりという。

家づくりネットワーク方式の詳細は、光洋一級建築士事務所のホームページ

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主が主役の家づくり

家づくりネットワーク方式の家づくりは、分離発注(建て主と専門職が直接契約(設計事務所が代理))

家づくりネットワーク方式の家づくりは、ハウスメーカー・工務店が介在しない家づくり

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、オープン価格の家づくり、隠し事のない家づくり

家づくりネットワーク方式の家づくりは、光洋一級建築士事務所でなくとも行える。

あなたの隣の設計事務所でも行える。それなりの能力・知識がある設計事務所であれば。

ただ、家づくりネットワーク方式での家づくりを行える能力・知識のある設計事務所は、全国でも10%程度。

運良く、そんな設計事務所と巡り合えれば、最良の家づくりができるでしょう。

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ローコスト住宅は決して安い家のことではない。

ローコスト住宅と安い家は別物。

ローコスト住宅とはすなわち安い家のことだと考えている建て主が多いから、工務店・ハウスメーカーにだまされる。

坪単価、どれくらいまでが安い家なのでしょう。

坪単価35万円までの家なら安い家だと仮定します。

この安い家の工事費に含まれる工務店・ハウスメーカーの取り分(経費・利益)から、建て主の価値観で必要ないと考える経費・利益をカットして建てた家が、ローコスト住宅。

ローコスト住宅とは、工務店・ハウスメーカーの取り分を極限までカットして建てた家のこと。

だから、坪単価35万円のローコスト住宅もあれば、坪単価100万円超のローコスト住宅もあるうる。

分かりましたか。ローコスト住宅と安い家の違い。これが分からないと永遠にローコスト住宅は作れない。

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工事費総額1000万円の家=安い家です。

1000万円の工事費に含まれる工務店・ハウスメーカーの経費利益を極限までカットして建てた家は、ローコスト住宅。

工事費総額1億円の家=高い家です。

1億円の工事費に含まれる工務店・ハウスメーカーの経費利益を極限までカットして建てた家は、ローコスト住宅。

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・工務店が初めに提示した見積額は1050万円。50万円値引きしてくれた、これがうれしくて1000万円で建てた。この家は安い家。

・工務店が初めに提示した見積額は1050万円。ここから、工務店・ハウスメーカーの経費利益を50万円カットさせて1000万円で建てた。この家はローコスト住宅。

同じ1000万円で建てても、単に安い家と、ローコスト住宅がある。

あなたが建てるべきはローコスト住宅。

安い家は誰にでも作れる。ローコスト住宅は無駄金をカットできる人にしか作れない。

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工務店・ハウスメーカーの取り分である経費・利益のうち、あなたが払いたくないと考える経費・利益は、無駄金といえます。

無駄金=家の建設に使われずに霧消するお金

無駄金=家の出来栄えには影響しないお金

工務店・ハウスメーカーの工事費見積額にはどのような経費・利益が含まれているか、以下の表にリストアップしました。

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工事費見積り金額に含まれるお金比較1

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
営業マン人件費・経費 含まれる ない
モデルハウス・住宅展示場償却費・維持費 含まれる ない
宣伝広告費 含まれる ない

工務店・ハウスメーカーには必要でも家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費費目の分だけ工事費が安くなる。

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工務店・ハウスメーカーは、家づくりネットワーク方式の家づくりでは必要のない以下の経費・費目が必要となる。

工事費見積り金額に含まれるお金比較2

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
現場監督の人件費・経費 含まれる ない
現場監督の車両費 含まれる ない
監理費 含まれる 監理費として見積もりに計上
間接部門の人件費・経費 含まれる ない
間接部門の車両費 含まれる ない

工務店・ハウスメーカーには必要でも家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費費目の分だけ工事費が安くなる。

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工務店・ハウスメーカーは、家づくりネットワーク方式の家づくりでは必要のない以下の経費・費目が必要となる。

工事費見積り金額に含まれるお金比較3

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
ロイヤリティ・上納金 含まれる ない
現場見学会・完成見学会開催経費 含まれる ない
チラシ・パンフレット制作費 含まれる ない

工務店・ハウスメーカーには必要でも家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費費目の分だけ工事費が安くなる。

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工務店・ハウスメーカーは、家づくりネットワーク方式の家づくりでは必要のない以下の経費・費目が必要となる。

工事費見積り金額に含まれるお金比較4

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
経営陣の報酬・経費 含まれる ない
社屋償却費・家賃 含まれる ない
通信費・光熱水費 含まれる ない
福利厚生費 含まれる ない
事務費 含まれる ない

などなど。

工務店・ハウスメーカーには必要でも家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費費目の分だけ工事費が安くなる。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、工務店・ハウスメーカーに家づくりを任せるときに必要な表中の経費項目は、全て不要です。

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工務店・ハウスメーカーの取り分(経費・利益)は、本来なら建て主に詳しく項目を挙げて示されるべきものです。それら明細を明らかにした見積書を建て主に提示しなさいと法律にも定められいる。

工務店・ハウスメーカーは、これら必要経費と利益を建て主に知らしめない目的で、法律を無視した書式の概算見積書を用いる。

あらかじめ設定してある坪単価に面積を乗じて工事見積額を算出するような似非見積書、概算見積書を作ってくる。

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工事費見積り金額に含まれるお金比較1〜4でリストアップした経費費目で、あなたが無駄だと考えるものはどれだけありました。

無駄だと考えるなら、それらはカットしましょう。

工務店・ハウスメーカーに家づくりをさせるなら、あなたが無駄だと考える理由を示して、工務店・ハウスメーカーにその経費費目をカットさせましょう。

家づくりネットワーク方式の家づくりで建てれば、そんな交渉をしなくても、工務店・ハウスメーカーの経費・利益が初めから全てカットされています。

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坪単価が安ことを売りにしているローコスト住宅販売業者は、さらなるトリックを仕掛けています。

本体基本価格(坪単価)を低く設定し、建て主に安いと錯覚させておいて、オプション工事・変更工事の工事費をとんでもなく高くしてある。そして、本体基本工事だけでは家として使えない、オプション工事・変更工事はかならず必要となるような仕掛けになっている。ひっくるめて、契約時点では一般的な工事費坪単価あるいは以上に上昇しているというわけです。

これ、本体基本価格・坪単価表示の業者の問題点です。

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本体基本価格・坪単価表示を安く見せ、オプション工事・変更工事で暴利をむさぼる姑息な業者の見積書は、こちらのページに掲載してあります。

坪単価に隠されたトリック、坪単価業者の問題点、少しは理解できましたか。

結局、このような似非見積書、概算見積書を用いる業者では、ローコスト住宅は作れない、いい家安くは作れないということです。

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ローコスト住宅作れる工務店

坪単価表記・概算見積り業者にローコスト住宅は作れない。

坪単価表記・概算見積り金額に隠して搾取されている無駄金をカットし建てた家がローコスト住宅。

だから、ローコスト住宅は、坪単価表記・概算見積り業者には作れない。

ローコスト住宅を作れるのは、法律を守って工務店・ハウスメーカーの経費利益を明らかにした見積書を提示する工務店だけ。

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ローコスト住宅作れる工務店

話を進めようとする工務店が本当にローコスト住宅をつくれる工務店がどうかを知りたければ、その工務店に、法律に定められた書式で作られた見積り明細書の提出を求めればよい。

建て主の要求に応じて見積り明細書を提出する工務店ならローコスト住宅を作れます。

なぜだか分かりますね。

見積り明細書には、工務店・ハウスメーカーの取り分である経費・利益も詳しく表記されているからです。

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残念なことに、あなたの周りでローコスト住宅を作れる工務店が見当たらないときには、ローコスト住宅を作る手段は、家づくりネットワーク方式の家づくりだけです。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、工務店・ハウスメーカーの取り分を全てカットできる家づくり方法。だから、家づくりネットワーク方式の家づくりで建てた家は全てローコスト住宅。

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家づくりネットワーク方式の家づくりを理解するには、まず分離発注を理解する必要があります。

分離発注の家づくりとは、

建て主が家を直接作る20業種にも及ぶ専門工事業者(専門職たち)を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。

分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりとは、

本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくり

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建て主

分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(元請)
建て主

一括発注
−−−−−→

工務店
(元請)

分離発注
−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(下請)
建て主

一括発注
−−−−−→

ハウスメーカー
(元請)
一括発注
−−−−−→
工務店
(下請)
分離発注
−−−−−→
専門職たち
(孫請)

・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。

・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。

・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。

・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。

・ローコスト住宅が作れるのはどれですか。

・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践している光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.住宅調査、欠陥住宅の調査

光洋一級建築士事務所はいい家安く建てたいとする建て主のお手伝いをする設計事務所です。

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