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工務店・ハウスメーカー見積書の見方、読み方、そのコツとは

チラシ広告に載っていた坪単価を見て右往左往しても何の役にも立たない。

チラシ広告掲載の坪単価は、釣りに例えれば、撒餌(まきえ)。

魚を集めるための、撒餌。

一匹の魚を釣り上げるために百匹の魚を集めるための、撒餌。

坪単価25.8万円の撒餌に集まった中に、坪単価50万円以上になっても食いつく魚がいる。その魚を釣り上げるだけ。

チラシ広告の価格で建てられた人など、日本中どこにもいません。

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○ハウスメーカー、建設会社は何故いい加減な坪単価を表示するか

坪単価とは、その家の工事費をその家の面積(坪数)で割ったもの。

でも、工事のどこからどこまでを含めたものを工事費としなければならいという規則、法律はないのです。

だから、ハウスメーカー、建設会社により、計算の基になる工事費に含まれる工事の範囲はバラバラ。

つまり、坪単価はに含まれる工事範囲はバラバラ。

坪単価25.8万円とチラシ広告に掲載しておきながら、実際に請負契約にまで行くと、請負金額は、坪単価50万円にまでアップしていることもある。

チラシ広告の坪単価ほど、当てにならないものはない。

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○本当の坪単価とは

あなたが建てたい家の図面を完成させ、

図面に基づいて、資材の種類・数量、工数・工賃、つまりその家の建築にかかる全ての項目と数量を拾い出したものを、積算表として書き上げる。

その積算表の各項目に単価を入れる。(これが見積明細書)

そこで集計された合計が、その家の総工事費。

この総工事費を面積(坪数)で割って、初めて坪単価が求まる。

家づくりにおいて、当初から坪単価が決まっている業者ほど、いい加減な業者はない。

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○いい加減な坪単価を表示する業者の特徴

 標準仕様なるものが決まっている。

 法定面積を用いず、独自の面積を用いる
 (同じ家なのに、延床面積でなく、工事面積・施工面積などと独自の呼称で、バルコニー面積やポーチ面積まで含めた面積を坪単価の計算に用いる。坪単価を安く見せるため)

 見積明細書を渡さない(作らない)

 経費の内訳を明らかにしない

 いい加減な請負契約書を用いる

 第三者の監理をつけることを嫌う

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○支払う工事費に相応しい家を手に入れたければ

設計事務所と建てる家、家づくりネットワーク方式で建てることだ。

設計事務所と建てる家、家づくりネットワーク方式の詳細は、光洋一級建築士事務所のホームページ

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、オープン価格の家づくり

事細かく分類するから、無駄が省ける家づくり

家づくりネットワーク方式の家づくりは、光洋一級建築士事務所でなくとも行える。

あなたの隣の設計事務所でも行える。それなりの能力・知識がある設計事務所であれば。

ただ、家づくりネットワーク方式での家づくりを行える能力・知識のある設計事務所は、全国でも10%程度。

運良く、そんな設計事務所と巡り合えれば、最良の家づくりができるでしょう。

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工務店・ハウスメーカー宣伝広告坪単価などどうでもよい。

宣伝広告坪単価28.5万円。契約時坪単価70万円。あなたの家は坪単価70万円。宣伝広告坪単価28.5万円はどこに行ったのでしょう。

あなたた建てたいとする家の工事費総額を延べ床面積で割った値が坪単価。

A工務店 本体基本価格28.5万円で、B工務店 本体基本価格38.5万円。 差は、坪当たり10万円。

A工務店 本体基本価格28.5万円 の家は、B工務店なら、坪当たり25万円かもしれません。

B工務店 本体基本価格38.5万円 の家は、A工務店なら、坪当たり45万円かもしれません。

本体基本価格、坪単価表示ほど信用できないものはない。

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本体基本価格、坪単価表示、信じてはいけない理由をもうひとつ。

本体基本価格、坪単価表示業者の全てが、なぜそれだけの本体基本価格、坪単価となるのか、その根拠を明らかにしてません。

本体基本価格、坪単価が28.5万円でも38.5万円でも、その算定根拠を明らかにしたものが見積書。

本体基本価格、坪単価表示業者は、建て主に本体基本価格、坪単価表示の算定根拠を明らかにした見積書を渡しません。

つまりは、いい加減な業者だということです。

いい加減な業者がいい加減に提示する本体基本価格、坪単価表示、信用できません。

本体基本価格、坪単価表示の業者は信用できません、信頼できません。

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本体基本価格、坪単価表示、信用できないとする見本は、こちらのページに掲載してあります。

見本の見積書は、本体基本価格、坪単価表示です。

本体基本価格、他、オプションもろもろ、全ての工事が、なぜそれだけの工事費になるのか明らかしていません。

これは法律に定められた見積書ではないのです。

見積書ではない代物を見積書だと建て主に渡している時点で、すでに建て主をだましている。

手抜き・欠陥工事をやられたくなければ、そして暴利を取られたくなければ、法を無視したこのようないい加減な似非見積書、概算見積書を用いる業者では家を建てたいことです。

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本体基本価格、坪単価ほど信用できないものはない。

本体基本価格、なぜそれだけの坪単価になるのか、業者に尋ねましょう。

なぜそれだけの本体基本価格、坪単価となるか、内訳明細書の提出を求めなさい。あなたが求めても提出する業者はいないでしょう。

あなたが要求しているのに、内訳明細書を提出しない業者は、法律違反をしている業者です。

法律を守らないことを当然とする者に家づくりの全てを任せるのが間違いです。

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本体基本価格、坪単価見積りは概算見積書

・概算見積書とは、大雑把・いい加減に作られた見積書のこと。

・あなたは、大雑把・いい加減な見積書を作成して提示する業者を信用できますか。

・あなたは、大雑把・いい加減な見積書を作成して提示する業者に、家づくりの全てを任せられますか。

光洋一級建築士事務所の知るかぎり、欠陥住宅訴訟を起こされているのは全て概算見積りの業者です。

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本体基本価格、坪単価見積りは概算見積書

概算見積書で示された金額は概算見積り金額。

・概算見積り金額とは、大雑把・いい加減に算出された信じるに値しない金額。

・あなたの家の工事費は、大雑把・いい加減に算出すれば、3000万円です。これで契約しましょうという業者に、家づくりの全てを任せられますか。

光洋一級建築士事務所の知るかぎり、欠陥住宅訴訟を起こされているのは全て概算見積り金額で契約をした業者です。

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やむ終えない事情で、本体基本価格、坪単価表示の概算見積りの業者に家づくりを任せるしかないのなら、これだけは死守しましょう。

監理者には、その業者と無関係な第三者の建築士をあなた自身が見つけてきて、選定しましょう。

これが、あなたが住宅被害から逃れられる唯一の対策です。

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本体基本価格などで示される坪単価は、法律に背いた信用できない工事費であることを理解しましょう。

本体基本価格、坪単価を記された概算見積書が渡されたら、その場で、法律に則った書式の見積書の提出を要求しましょう。

要求しても法律に則った書式の見積書を提出しない業者は、あなたをだましにかかっている業者です。

欠陥住宅を建てられたくなければ、住宅被害者にされたくなければ、このような業者で家を建てるのは止めなさい。

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光洋一級建築士事務所のアドバイス

建て主が安心して家づくりを行える方法のひとつが、家づくりネットワーク方式の家づくりです。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、家づくりに素人の建て主にもいい家安く手に入れられるように、光洋一級建築士事務所が考案しました。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、光洋一級建築士事務所でなくても行える。それなりの知識と能力があれば、日本全国どこの設計事務所にでも行える。家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように作り上げました。

あなたがよしとする設計事務所に、家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼しなさい。そうすれば、間違いなくいい家安く作れます。

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家づくりネットワーク方式の家づくりを理解するには、まず分離発注を理解する必要があります。

分離発注の家づくりとは、

建て主が家を直接作る20業種にも及ぶ専門工事業者(専門職たち)を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。

分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりとは、

本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくり

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建て主

分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)
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専門職たち
(元請)
建て主

一括発注
−−−−−→

工務店
(元請)

分離発注
−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(下請)
建て主

一括発注
−−−−−→

ハウスメーカー
(元請)
一括発注
−−−−−→
工務店
(下請)
分離発注
−−−−−→
専門職たち
(孫請)

・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。

・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。

・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。

・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。

・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践している光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.住宅調査、欠陥住宅の調査

光洋一級建築士事務所はいい家安く建てたいとする建て主のお手伝いをする設計事務所です。

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