注文住宅の適正価格には二つあること、このサイトの他の記事で何度もお伝えしています。
注文住宅の適正価格は、
１）工務店・住宅会社・ハウスメーカーにとっての適正価格
２）建て主にとっての適正価格
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。
本当の相見積もりを行う、これマイホーム適正工事費の求め方、マイホーム建てる適正工事費の求め方。第三者の専門家に見積書チェック、見積金額チェックを依頼する、これマイホーム適正工事費の求め方、マイホーム建てる適正工事費の求め方。設計事務所に原価見積書の作成を依頼する、これマイホーム適正工事費の求め方、マイホーム建てる適正工事費の求め方。
・工務店・住宅会社・ハウスメーカーにとっての適正価格は、工事原価にその業者が欲しいとするだけの利益を上乗せした金額。
・建て主にとっての適正価格は、家づくりに必要とされる最小単位の工事費
適正価格はこの二つ。あなたはどちらの適正価格で家を建てますか。
工務店・住宅会社・ハウスメーカーにとっての適正価格で建てるという建て主は、各業者から示された工事費に納得し、契約書にサインすればよい。簡単です。
建て主にとっての適正価格で建てたい建て主は、少し勉強する必要がある。少し努力する必要がある。少しの勉強、少しの努力で数百万円の節約になる。
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建て主にとっての適正価格を知る方法は三つ。
１）本当の相見積り・競争入札を行う
２）然るべき専門家に工事原価見積りを依頼する
３）第三者の専門家による見積りチェック
建て主が適正価格を知る方法はこの三つしかありません。
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・本当の相見積り・競争入札に示された工事費の最低金額が工務店・住宅会社・ハウスメーカーで建てるあなたにとっての適正価格。
・原価見積り金額に、あなたの価値観で工務店・住宅会社・ハウスメーカーにこれ位なら儲けさせてやっても良いとする金額を上乗せした金額が、工務店・住宅会社・ハウスメーカーで家を建てるあなたにとっての適正価格。
どちらの方法を選択するにしても、専門家の協力が必要です。
専門家の協力を得ても、あなたの負担が増えることはない。（これについては後述）
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建て主にとっての適正価格は、家づくりに必要とされる最小単位金額＝工事原価。
工事原価とは、工務店・住宅会社・ハウスメーカーが必要とする経費利益を上乗せしていない金額のこと。
| 工務店・住宅会社・ハウスメーカーが必要とする経費利益 | |
| 監理費 | この三つの合計が工事原価 これが建て主にとっての最良の適正価格 |
| 労務費 | |
| 資材費 |
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。
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工事費原価２０００万円、この工務店になら３００万円儲けさせてやってもよいとする建て主にとっての適正価格は２３００万円。
工事費原価２０００万円、このハウスメーカーになら１０００万円儲けさせてやってもよいとする建て主にとっての適正価格は３０００万円。
工事費原価２０００万円の家は２０００万円で作りたいとする建て主にとっての適正価格は２０００万円。
適正価格は、工務店・住宅会社・ハウスメーカーが決めるのではなく、建て主が決める。適正価格は建て主が決める。これだけは忘れないで下さい。
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工事費原価２０００万円、５００万円の利益が欲しいとするA工務店の適正価格は、２５００万円。
工事費原価２０００万円、１０００万円の利益が欲しいとするB住宅会社の適正価格は、３０００万円。
工事費原価２０００万円、１５００万円の利益が欲しいとするCハウスメーカーの適正価格は、３５００万円。
どの業者で建てるにせよ、２５００万円、３０００万円、３５００万円が適正価格であるという根拠は提出させるべきです。
あなたが提示せよと要求すれば、建設業者は提示しなければならないと、法律では定められている。
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工務店・住宅会社・ハウスメーカーから提示された工事費・見積り金額が適正かどうかを調べる方法のお話しです。
工事費・見積り金額が示されたら、同じ家を作る条件で本当の相見積りを行いなさい。
業者が示した工事費が適正であれば、本当の相見積りをしても同じ工事費が提示されるはず。
適正でない工事費を示している業者は、本当の相見積りには参加しません。逃げていきます。
建て主が、工務店・住宅会社・ハウスメーカーから提示された工事費・見積り金額が適正かどうかを調べる一つの方法です。
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工務店・住宅会社・ハウスメーカーから提示された工事費・見積り金額が適正かどうかを調べる方法のお話しです。
工事費・見積り金額が示されたら、第三者の専門家に、その家を建てる条件で原価見積りを依頼しなさい。
工事原価と示された工事費・見積り金額の差＝業者の取り分ですが、それをあなたが適正だと考えるなら、それは適正価格。
建て主が、工務店・住宅会社・ハウスメーカーから提示された工事費・見積り金額が適正かどうかを調べる一つの方法です。
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工務店・住宅会社・ハウスメーカーから提示された工事費・見積り金額が適正かどうかを調べる方法のお話しです。
工事費・見積り金額が示されたら、第三者の専門家に、見積書のチェックを依頼しなさい。
いい加減な見積書でなければ、見積書のチェックは行えます。
工事費・見積り金額が適正かどうか判断できない見積書を提示してきた工務店・住宅会社・ハウスメーカーは、交渉の対象外です。
家づくりの交渉テーブルにつかせる値打のない業者ですので、早々にお引取り願いましょう。
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工務店・住宅会社・ハウスメーカーから提示された工事費・見積り金額が適正かどうかを調べる方法のお話しです。
適正価格を調べることは、建て主にとって重要なことです。
建て主の多くは、工務店・住宅会社・ハウスメーカーから提示された工事費・見積り金額が適正かどうかを調べることなく、請負契約書にサインしています。
工務店・住宅会社・ハウスメーカーは良い人ばかりではありません。建て主を欺いてでも・騙してでも暴利を毟り取ろうとする輩もいることを知っておいてください。
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工務店・住宅会社・ハウスメーカーから提示された工事費・見積り金額が適正かどうかを調べる方法のお話しです。
工事原価２０００万円、工務店見積り金額４０００万円でも良いのです。
見積書を精査することで、「これだけのことを行ってくれるのならこの工務店・住宅会社に２０００万円儲けさせてもよい」とあなたが納得できれば良いのです。
これが見積書チェックです。適正価格を調べる必要性です。
「これだけの事しか行ってくれないのなら、工務店・住宅会社の取り分は２００万円で十分だろう」と考えれば、適正価格は２２００万円。
８００万円も余計に搾取されていることに気付く。これが見積書チェックです。適正価格を調べる必要性です。
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工務店・住宅会社・ハウスメーカーから提示された工事費・見積り金額が適正かどうかを調べる方法のお話しです。
然るべき専門家（設計事務所）に依頼すれば、前述の工務店・住宅会社の取り分、１００万円が妥当か、２００万円が妥当か、あなたにも判断できる資料を工務店・住宅会社から出させてくれます。
出さない・住宅会社との交渉は打ち切りです。あなたを欺き・騙していた業者ですから。
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適正価格を知る重要性（１）
建て主が適正価格を知ることは重要です。
光洋一級建築士事務所は、2000万円の家には2000万円払えばよい。3000万円の家には3000万円払えばよいと考えます。
あなたも同じ考えなら、適正価格を知る努力してください。
適正価格知る方法は三つ。「適正価格（３）」の段で、説明してあります。
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適正価格を知る重要性（２）
建て主が適正価格を知ることで、
・暴利をむさぼる業者を排除できる
・初めていい家安く作れる、安くいい家作れる
・安心して家づくりを任せられる業者を見つけられる
・不適切な工事費の搾取・ピンハネを防げる
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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。
光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。
同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。
同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。
手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。
あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。
家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。
徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。
家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。
本当の相見積もりを行う、これマイホーム適正工事費の求め方、マイホーム建てる適正工事費の求め方。第三者の専門家に見積書チェック、見積金額チェックを依頼する、これマイホーム適正工事費の求め方、マイホーム建てる適正工事費の求め方。設計事務所に原価見積書の作成を依頼する、これマイホーム適正工事費の求め方、マイホーム建てる適正工事費の求め方。
分離発注の説明です。
分離発注の家づくりとは、
建て主が家を直接作る２０業種にも及ぶ専門工事業者（専門職たち）を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。
分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。
そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、
本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。
家づくりネットワーク方式の家づくり
| 建て主 |
分離発注（家づくりネットワーク方式の家づくり） |
専門職たち （元請） |
||||
| 建て主 |
一括発注 |
工務店 （元請） |
分離発注 |
専門職たち （下請） |
||
| 建て主 |
一括発注 |
ハウスメーカー （元請） |
一括発注 −−−−−→ |
工務店 （下請） |
分離発注 −−−−−→ |
専門職たち （孫請） |
・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。
・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。
・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。
・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。
・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。
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光洋一級建築士事務所の主な業務
１．個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成
２．家づくりネットワーク方式の家づくりの実践
３．見積りチェック、見積書チェック
４．本当の相見積りのためのデータ作成（図面と積算書）
５．工事の監理
６．住宅調査、欠陥住宅の調査
光洋一級建築士事務所は、いい家を安く建てたい建て主をサポートしている設計事務所です。
本当の相見積もりを行う、これマイホーム適正工事費の求め方、マイホーム建てる適正工事費の求め方。第三者の専門家に見積書チェック、見積金額チェックを依頼する、これマイホーム適正工事費の求め方、マイホーム建てる適正工事費の求め方。設計事務所に原価見積書の作成を依頼する、これマイホーム適正工事費の求め方、マイホーム建てる適正工事費の求め方。
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