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見積書の見かた・読み方、見積書に隠された真実を見る

見積書は建て主が見ても分からないように作られている

工務店・住宅会社・ハウスメーカーの多くは、建て主に内容を分からせないように見積書を作成する。

建て主に見せる見積書と社内用の見積書の二本立てで作る。・住宅会社・ハウスメーカーの儲けを隠した建て主用の見積書と、あなたの家を建てることで幾ら儲けられるのかが明らかになった社内用の見積書の二本立て。

あなたに渡された見積書をどんなに熟読しても、本質(内訳明細)は分からない。分かるには、あなたが払わされる金額だけ。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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恐怖の見積書

建て主を不幸のどん底に落とし込んだ恐怖の見積書をご覧下さい。

あなたに渡されている見積書もこれと似たようなものなら、あなたの被害者。

××住建、××住宅、××ハウスは、建て主を騙す目的でこのような恐怖の見積書を作る。

××住建、××住宅、××ハウスから見積書を取リ寄せるのは、見積り総額を知ることが目的ではない。

見積書の裏に隠された真実を見ること。××住建、××住宅、××ハウスの本質を見ることにある。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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見積書の見かた、読み方(1)

見積書とは、工事費の総額を見るものではない。総額などどうでもよい。

××住建の見積り金額2000万円の見積書を○○工務店に見せて、この家を2000万円で作ってくれるかと問えば、○○工務店は喜んで引き受ける。見積り金額は、この程度のもの。

見積り金額、××住建は2000万円、××住宅は1900万円、××ハウスは2200万円であっても一喜一憂するなかれ。

見積り金額など気にする必要はない。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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見積書の見かた、読み方(2)

残念なことに、あなたが家を建てるのは初めて。ましてや見積書など見たこともなかった。

××住建、××住宅、××ハウスから渡されたものが、見積書かそうでないかも分からない。

××住建、××住宅、××ハウスが、「見積書です」といって渡してくれたから、それを見積書だと思い込んでいるだけ。

見積書とは、どんなことを盛り込んでどんなふうに記せと法律で定められていることを知らないでしょう。

その法律どおりに作られたものが本当の見積書。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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見積書の見かた、読み方(3)

××住建、××住宅、××ハウスから渡されたものが本当の見積書なら、法の定めにより、全て同じ書式で同じ内容が記されていなければならないはずですが、××住建、××住宅、××ハウス、それぞれの見積書、書式、記載内容、まったくバラバラでしょう。

それぞれの見積書が、まったくバラバラということは、法で定められた見積書ではないという証。

××住建、××住宅、××ハウスから渡されたものは本当の見積書ではないということです。

××住建、××住宅、××ハウスは、見積書でもないものを見積書だと偽ってあなたに提示するのはどうしてか。

あなたは、そこを考えなければいけません。

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見積書の見かた、読み方(4)

法の定め通りに作られた○○工務店の見積書・総額2100万円と、

法を無視し、適当な工事費を示した××住建の2100万円の見積書、どちらが信じられますか。

法の定め通りに作られた○○工務店の見積書には、ごまかし工作の入り込む隙がない。

法を無視した××住建のエセ見積書では、ごまかし工作のやりたい放題。

あなたは○○工務店と××住建、どちらを信じますか。信頼しますか。

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見積書の見かた、読み方(5)

見積書とは、そこに記された工事費見積り金額の額を見るものではない。

見積書に記された工事費見積り額の高い安いで、工務店・住宅会社・ハウスメーカーを比較するものではない。

××住建が見積もり金額2000万円ですという家、日本中のどの工務店でも同じ家を2000万円で作ってくれるでしょう。

見積書を入手する目的は、

××住建、××住宅、××ハウスから提出された見積書を見て、どの業者が信用できるのか、業者を見極めることにある。

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見積書の見かた、読み方(6)

あなたには、エセ見積書の裏に隠された真実を見抜くだけの知識はないでしょう。

そこに記された見積り金額が適正なのかどうかのかを判断するだけの知識はないでしょう。

それなら、それなりの知識を持つ専門家に見積書のチェックを依頼しなさい。

見積書チェックをしてもらう費用がもったいないという人は、見積書のチェックによって工事費総額がダウンするそのダウンした分の1/2とか1/3を見積書チェック料金として払うという、成功報酬形式で、見積書チェックを依頼すればよい。これなら、あなたの出費はゼロ。

家づくりネットワーク方式の家づくりを行える設計事務所であれば、見積書チェックも行えるはず。

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見積書の見かた、読み方(7)

・見積書のチェックをすることで、見積書の裏に隠された真実が明らかとなる

・見積書のチェックをすることで、信頼できる業者かそうでない業者かが明らかとなる

・見積書のチェックをすることで、工務店・住宅会社・ハウスメーカーの騙し手口が明らかとなる

・見積書のチェックをすることで、ごまかし工事を行う業者そうでない業者かが明らかとなる

・見積書のチェックをすることで、適正価格。適正工事費が明らかとなる

見積書からは、これらを見抜かねばならない。

見積書からは、これらを読み取らねばならない。

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見積書の見かた、読み方(8)

見積書は、××住建、××住宅、××ハウスが信頼できる業者かどうか、××住建、××住宅、××ハウスの信頼度を計るもの。

信頼できる業者が見つかれば、必然的にいい家を安く作れる。

あなたに見積書のチェックを行えるだけの知識がないなら、家づくりネットワーク方式の家づくりを行える設計事務所に依頼しましょう。

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見積書の見かた、読み方(9)

××住建、××住宅、××ハウスから渡された見積書を見て、なぜそれだけの工事費が必要なのか、あなたに分かりましたか?

××住建、××住宅、××ハウスから、なぜそれだけの工事費が必要なのか、説明されましたか。

あなたが、その××住建、××住宅、××ハウスで建てた当事者なら、一切の説明がなかったことお分かりですね。

なぜ、××住建、××住宅、××ハウスは説明しなかったのでしょう。

××住建、××住宅、××ハウスが示した見積り金額は、嘘だったからです。

家づくりネットワーク方式の家づくりを行える設計事務所に立ち会ってもらって、説明させましょう。

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見積書の見かた、読み方(10)

工務店・住宅会社・ハウスメーカーから見積書が提出されたら、専門家の立会いもと、工務店・住宅会社・ハウスメーカーに見積り内容の説明をさせるべきです。

あなたは上級の家を作ってくれと頼んでいるつもりでも、見積書の内容は普通の家かもしれません。

あなたは普通の家を作ってくれと頼んでいるつもりでも、見積書の内容は低級な家かもしれません。

トラブルを未然に防ぐためにも、見積書のチェックは重要です。

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見積書の見かた、読み方(11)

工務店・住宅会社・ハウスメーカーから見積書が提出されたら、なぜそれだけの工事費が必要なのか、説明をさせるべきです。

説明を受けるのは建て主にとって当然の権利で、説明するのは工務店・住宅会社・ハウスメーカーの義務です。

だから、遠慮する必要はありません。

説明できない業者は、いい加減な工事費を示している業者です。

説明できない業者は、あなたを騙し、欺こうと企てている業者です。

工務店・住宅会社・ハウスメーカーから見積書が提出されたら、専門家の立会いもと、見積り内容の説明を受けましょう。

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見積書の見かた、読み方(12)

専門家の立会いもと、見積り内容の説明を要求することで、いい加減な業者は逃げていきます。

残った業者は、逃げた業者より信頼できる。

見積り内容の説明を受け、あなたが要求した家を建ててくれる見積書を作ってきた業者に家づくりを依頼すればよいでしょう。

これが数社から見積りを取る目的です。

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見積書の見かた、読み方(13)

専門家の立会いもと、見積り内容の説明をさせることで、建て主の価値観でが不要・ムダだとするお金が見えてくる、不要な工事・今必要でない工事が見えてくる。

それらをカットすれば、見積り金額は下がる。ドンドン下がっていく。下がりきったとことがあなたの家づくりに必要とされる工事費。この工事費で請負契約を結べばよい。

見積り金額など気にする必要がないこと、分かりましたね。

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まとめ(1)

分かりましたか? 見積書とは工事費の総額で一喜一憂するものではないこと。

分かりましたか? 見積書とは工事費の高い安いを判断するものではないこと。

分かりましたか? 見積り金額の一番安い業者が一番多くの利益を得ている業者であるかもしれないこと。

分かりましたか? 見積り金額は当てにならないこと信用できないこと。

分かりましたか? 見積書とは建設業者の信頼度を見極めるものであること。

分かりましたか? いい加減な業者はいい加減な見積書を作ること。

分かりましたか? 見積書チェックの重要性。

分かりましたか? 見積書チェックをして、建て主が納得した金額で請負契約を結ぶものであること。

分かりましたか? 家づくりネットワーク方式の家づくりを行える設計事務所であれば、見積書チェックを引き受けてくれるかもしれないこと。

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まとめ(2)

家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば誰にでも行える家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、あなたの近くで活動する設計事務所にでも行える家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、同じ家ならどこよりも安く作れる行える家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、いい家を安く作れる行える家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主が自由に参加できる行える家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりを勉強してください。あなたの家づくりに役立ちます。そうなるように、光洋一級建築士事務所が考案した家づくりシステムですから。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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見積書より分かること(1)

工務店・ハウスメーカーより渡された見積書見るだけで、工務店・ハウスメーカーの信頼度が分かる。見積書見るだけで××住建、○○ハウス、いずれが信頼できる良い業者か分かる。

見積書より建設業者の信頼度見抜くだけの知識、あなたにないなら、第三者の専門家の見積りチェック・見積書チェック受けなさい。

家づくりネットワーク方式の家づくり行える設計事務所であれば、見積りチェックも行える。

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見積書より分かること(2)

工務店・ハウスメーカーより渡された見積書見るだけで、工務店・ハウスメーカーの信頼度が分かる。見積書見るだけで××住建、○○ハウス、いずれが信頼できる良い業者か分かる。

見積書より建設業者の信頼度見抜くだけの知識、あなたにないなら、第三者の監理者に見積書見せなさい。

信頼できる業者か否か、即答してくれる。

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見積書より分かること(3)

見積書見るだけで、工務店・ハウスメーカー・住宅会社の能力、経営者の資質まで分かる。

法律に則った正しい見積書作る能力のない業者は全ての面において、正しい見積書作る業者より劣る。技術面でも経営者の資質面でも劣る。

これは、建て主を不幸のどん底に落とし込んだ恐怖の見積書作成業者が証明しています。

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見積書より分かること(4)

概算見積り業者は法律守った見積書作る業者に全ての点で劣る。

概算見積り業者は第三者の専門家の見積りチェックを拒否する。法律に則った正しい見積書作る業者は、業者サイドより第三者の専門家の見積りチェックを受けるように促します。

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見積書より分かること(5)

概算見積り業者は法律守った見積書作る業者に全ての点で劣る。

概算見積り業者は工事原価、工務店・ハウスメーカーの経費利益の内訳明らかにされる本当の相見積りへの参加を拒み、法律に則った正しい見積書作る業者は本当の相見積りに喜んで参加する。

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見積書より分かること(6)

概算見積り業者は法律守った見積書作る業者に全ての点で劣る。

概算見積り業者は第三者の専門家の工事請負契約書チェックを拒否し、法律に則った正しい見積書作る業者は、第三者の専門家の工事請負契約書チェックを受けることを促します。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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見積書より分かること(7)

概算見積り業者は法律守った見積書作る業者に全ての点で劣る。

概算見積り業者は、業者とかかわりのない第三者の専門家を監理者とすることを拒否し、法律に則った正しい見積書作る業者は、第三者の専門家を監理者とするを促します。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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見積書より分かること(8)

概算見積り業者は法律守った見積書作る業者に全ての点で劣る。

概算見積り業者は、引渡し前の検査、第三者の専門家の検査受けること拒否し、法律に則った正しい見積書作る業者は、第三者の専門家の検査受けることを促します。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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法律守った正しい見積書(1)

まことに残念なことですが、現在、法律守った正しい見積書入手できるのは、分離発注と家づくりネットワーク方式の家づくりだけかもしれません。

言い換えれば、嘘・ごまかしのない家づくりは、分離発注と家づくりネットワーク方式の家づくりだけかもしれません。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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法律守った正しい見積書(2)

法律守った正しい見積書には、少なくとも下表にリストしている全項目の内訳が明らかにされている。全項目が明らかにされていなければ、それが概算見積書、信用できない見積書。

資材費
労務費
監理費
営業マン人件費
住宅展示場維持建設経費応分負担金
宣伝広告費応分負担金
現場監督人件費応分負担金
設計担当者人件費応分負担金
その他間接部門社員人件費応分負担金
役員報酬応分負担金
社屋維持経費応分負担金
全社車両費応分負担金
全社通信費応分負担金
全社光熱水費応分負担金
全社事務費応分負担金
FC加盟の工務店の場合は、本部上納金
その他経費
工務店利益

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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分離発注の説明です。

分離発注の家づくりとは、

建て主が家を直接作る20業種にも及ぶ専門工事業者(専門職たち)を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。

分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。

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そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、

本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくり

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建て主

分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(元請)
建て主

一括発注
−−−−−→

工務店
(元請)

分離発注
−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(下請)
建て主

一括発注
−−−−−→

ハウスメーカー
(元請)
一括発注
−−−−−→
工務店
(下請)
分離発注
−−−−−→
専門職たち
(孫請)

・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。

・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。

・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。

・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。

・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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まとめ(1)

見積書は数字だけを見ていてはいけません。あなたに渡された見積書が法律に背いた概算見積書なら見積り金額は参考程度にしかなりません。

見積書は、工務店・ハウスメーカーの信頼度を測るもの。

あなたに見積書より工務店・ハウスメーカーの信頼度読み取るだけの知識がないなら、しかるべき専門家にチェックしてもらいなさい。

家づくりネットワーク方式の家づくり行える設計事務所であれな、見積書チェックも行える。

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まとめ(2)

見積りチェックの結果、信頼できるとされた工務店の見積り金額は適正です。

見積りチェックの結果、信頼できないとされた工務店・ハウスメーカーの見積り金額はいい加減です。

建て主を不幸のどん底に落とし込んだ恐怖の見積書のようなエセ見積書、概算見積書作る業者は信用できないということです。

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光洋一級建築士事務所は、いい家安く建てたい、安くいい家建てたいとする建て主お手伝いする設計事務所です。光洋一級建築士事務所の主な業務の中に、あなたの家づくりに役立てるものはありませんか。

光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.住宅調査、欠陥住宅の調査

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