新築住宅を計画しているあなたが、値引きはどこまでしてもらえるのかとのテーマは、請負契約を結ばれる建て主にとっては最大の関心事でしょう。
余りにも大幅な値引きをしてもらったが、「手抜きされたら大変」と心配される方もおられます。
さて、ハウスメーカー、工務店より提出された見積金額は、A、B、C社共に2560万円だったとします。
あなたが交渉した結果、相手が提示してきた返事は、
A社 60万円値引きさせていただいて、2500万円で契約していただけませんか？
B社 160万円値引きさせていただき、2400万円でいかがですか。
C社 決算期なので1割値引きさせていただき、2304万円にさせていただきます。
果たして、どの業者の値引きが一番良いのでしょうか？ ここに請負契約における各社の駆け引きが隠れています。
あなたは値引き幅が一番大きい、C社に決めるのでしょうか？
工務店でハウスメーカーでマイホーム建てる。工務店はハウスメーカーは見積金額よりどれだけ値引きしてくれるのか、値引き幅、値引き額は気になるところです。一切の値引きに応じない工務店ハウスメーカーのあれば、見積金額の10%〜15%値引きする工務店ハウスメーカーもある。一切の値引き行わない工務店のハウスメーカーの見積金額は適正かと言えばそうとは限らない。工務店のハウスメーカーの値引き幅、値引き額はどれだけか分からない。工務店がハウスメーカーが逃げ出すまで値引き交渉行う、これ工務店にハウスメーカーに対する値引き交渉術。
見積り額は、A、B、C社 同額の2560万円としましたが、もし次のような場合なら、どの業者を選びますか？
D社 見積り額2800万円、300万円値引きさせてもらって、2500万円で契約していただけませんか。
E社 見積り額2700万円、200万円値引きさせてもらって、2500万円にします。
F社 見積り額2560万円、60万円値引きさせてもらって、2500万円でお願いします。
あなたは値引きが一番大きいD社を選びますか？
工務店でハウスメーカーでマイホーム建てる。工務店はハウスメーカーは見積金額よりどれだけ値引きしてくれるのか、値引き幅、値引き額は気になるところです。一切の値引きに応じない工務店ハウスメーカーのあれば、見積金額の10%〜15%値引きする工務店ハウスメーカーもある。一切の値引き行わない工務店のハウスメーカーの見積金額は適正かと言えばそうとは限らない。工務店のハウスメーカーの値引き幅、値引き額はどれだけか分からない。工務店がハウスメーカーが逃げ出すまで値引き交渉行う、これ工務店にハウスメーカーに対する値引き交渉術。
これらより分かると、ここが大切なのです。
値引き率、値引き額などはあって無いのも同じ。ここに請負契約のカラクリが。値引幅で一喜一憂しても何の意味もありません。
もし、１社だけで見積りを取るのであれば最初から１割引きのつもりで、１割高い見積書を作っていたかもしれません。
このように、住宅会社の見積りは、値引き幅をどのように想定しておくか。
これは全てハウスメーカー、工務店の腹づもり、駆け引きそのものです。
よって値引率、値引額で、その気になってはいけません。これが請負契約における値引そのものです。
工務店でハウスメーカーでマイホーム建てる。工務店はハウスメーカーは見積金額よりどれだけ値引きしてくれるのか、値引き幅、値引き額は気になるところです。一切の値引きに応じない工務店ハウスメーカーのあれば、見積金額の10%〜15%値引きする工務店ハウスメーカーもある。一切の値引き行わない工務店のハウスメーカーの見積金額は適正かと言えばそうとは限らない。工務店のハウスメーカーの値引き幅、値引き額はどれだけか分からない。工務店がハウスメーカーが逃げ出すまで値引き交渉行う、これ工務店にハウスメーカーに対する値引き交渉術。
A〜F社の返事を振り返ってみましょう。
A、F社は、よく言えば適正な見積り額を提示しており、過剰な利益を上乗せしていない、そのかわり値引も余りしない会社かも？
B、C、D、E社は、あなたに値引きをさせ「儲けた」と思わせる程度の値引幅を、当初から想定し値付けをしている会社かも？
もし、競合相手がおらず、殆ど値引きせず契約できれば、「ラッキー！！160万円〜230万円も余分に儲かっちゃった」って喜ぶ会社かも？
あなたがC社を選んでもC社は想定分の利益は確保している。見積りのカラクリ、分かりましたか。
言い換えれば、値引幅、値引額は最初から確保されていた。それ以上は値引きしてくれないということ。
業者の掌の上で踊らされているだけ。
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そういった住宅業界の常識、世間の非常識が変わることを願います。
適正価格で、ムダなお金は使いたくない。良い家を少しでも安く建てたいならこちらをご覧下さい。必ず参考になります。
適正価格の参考にこちらもご覧下さい。→「坪当たり２４万円のローコスト住宅・工事原価見積書公開」、「坪当たり３６.7万円の高性能住宅・工事原価見積書公開」
どこまで値切れるか、どこまで値切れば適正かの参考になるでしょう。
あくまで貧乏県徳島で活動する田舎建築士が思う適正価格ですので、あなたが建てられる県の物価に見直していただければよいでしょう。
値引に関する参考ページ：「新築住宅 値引交渉」、「請負契約、値引きのコツ パート１」、「請負契約、値引きのコツ パート２」
工務店でハウスメーカーでマイホーム建てる。工務店はハウスメーカーは見積金額よりどれだけ値引きしてくれるのか、値引き幅、値引き額は気になるところです。一切の値引きに応じない工務店ハウスメーカーのあれば、見積金額の10%〜15%値引きする工務店ハウスメーカーもある。一切の値引き行わない工務店のハウスメーカーの見積金額は適正かと言えばそうとは限らない。工務店のハウスメーカーの値引き幅、値引き額はどれだけか分からない。工務店がハウスメーカーが逃げ出すまで値引き交渉行う、これ工務店にハウスメーカーに対する値引き交渉術。
新築住宅を建てる場合に、工務店・ハウスメーカーの出してきた見積り金額のままで契約する必要はない。
工務店・ハウスメーカーの出してきた見積り金額のままで契約する人はバカ。
これを読んでいる人は、そんなことをしないように。これから家を建てるのなら、本ページでお伝えしていることを実行すれば、適切な値引きを実現できる。
この方法を実行する建て主は賢明な方。
工務店でハウスメーカーでマイホーム建てる。工務店はハウスメーカーは見積金額よりどれだけ値引きしてくれるのか、値引き幅、値引き額は気になるところです。一切の値引きに応じない工務店ハウスメーカーのあれば、見積金額の10%〜15%値引きする工務店ハウスメーカーもある。一切の値引き行わない工務店のハウスメーカーの見積金額は適正かと言えばそうとは限らない。工務店のハウスメーカーの値引き幅、値引き額はどれだけか分からない。工務店がハウスメーカーが逃げ出すまで値引き交渉行う、これ工務店にハウスメーカーに対する値引き交渉術。
工務店・ハウスメーカーの出してきた見積り金額は、工事原価に工務店・ハウスメーカーが欲しいだけのお金が上乗せされている。
工務店・ハウスメーカーに彼がの欲しいだけの儲けをくれでやる建て主ならバカと言われでも当然です。
見積り金額２０００万円といわれた家、実は１５００万円で作れるのかもしれません。
あなたは、その家が２０００万円であると何を根拠に信じたのですか。
工務店・ハウスメーカーが２０００万円だというから、２０００万円だと信じたのですか？
工務店・ハウスメーカーが同じ家を３０００万円だというと、３０００万円だと信じるのですか？
工務店・ハウスメーカーの言うままにお金を払って家を建てた人は、バカです。本ページをご覧のあなたは、そんな人ではありませんよね。
工務店でハウスメーカーでマイホーム建てる。工務店はハウスメーカーは見積金額よりどれだけ値引きしてくれるのか、値引き幅、値引き額は気になるところです。一切の値引きに応じない工務店ハウスメーカーのあれば、見積金額の10%〜15%値引きする工務店ハウスメーカーもある。一切の値引き行わない工務店のハウスメーカーの見積金額は適正かと言えばそうとは限らない。工務店のハウスメーカーの値引き幅、値引き額はどれだけか分からない。工務店がハウスメーカーが逃げ出すまで値引き交渉行う、これ工務店にハウスメーカーに対する値引き交渉術。
あなたの家を作るのに必ず必要な費目は、資材費と労務費と監理費です。あなたの家は、この費用だけで作れます。
で、この資材費と労務費と監理費を合わせたものを工事原価といいます。
工事原価 ＝ 資材費＋労務費＋監理費
工務店・ハウスメーカーの見積り金額は、この工事原価まで値引きできる。
工務店でハウスメーカーでマイホーム建てる。工務店はハウスメーカーは見積金額よりどれだけ値引きしてくれるのか、値引き幅、値引き額は気になるところです。一切の値引きに応じない工務店ハウスメーカーのあれば、見積金額の10%〜15%値引きする工務店ハウスメーカーもある。一切の値引き行わない工務店のハウスメーカーの見積金額は適正かと言えばそうとは限らない。工務店のハウスメーカーの値引き幅、値引き額はどれだけか分からない。工務店がハウスメーカーが逃げ出すまで値引き交渉行う、これ工務店にハウスメーカーに対する値引き交渉術。
| 工務店・ハウスメーカーの見積り金額 | 工務店・ハウスメーカーの取り分 （欲しいだけのお金） |
←値引きできる部分 |
| 監理費 | ←工事原価 | |
| 労務費 | ||
| 資材費 |
工務店でハウスメーカーでマイホーム建てる。工務店はハウスメーカーは見積金額よりどれだけ値引きしてくれるのか、値引き幅、値引き額は気になるところです。一切の値引きに応じない工務店ハウスメーカーのあれば、見積金額の10%〜15%値引きする工務店ハウスメーカーもある。一切の値引き行わない工務店のハウスメーカーの見積金額は適正かと言えばそうとは限らない。工務店のハウスメーカーの値引き幅、値引き額はどれだけか分からない。工務店がハウスメーカーが逃げ出すまで値引き交渉行う、これ工務店にハウスメーカーに対する値引き交渉術。
工務店・ハウスメーカーの欲しいだけのお金＝工事原価に上乗せするお金は、見積り金額の２０％〜５０％を占めると言われています。
| 工務店・ハウスメーカーの見積り金額 | 工務店・ハウスメーカーの取り分 （欲しいだけのお金） |
←見積り金額の２０％〜５０％ |
| 監理費 | ←見積り金額の８０％〜５０％ | |
| 労務費 | ||
| 資材費 |
見積り金額に占める工務店・ハウスメーカーの取り分は、工務店・ハウスメーカーの経営形態により異なる。
工務店でハウスメーカーでマイホーム建てる。工務店はハウスメーカーは見積金額よりどれだけ値引きしてくれるのか、値引き幅、値引き額は気になるところです。一切の値引きに応じない工務店ハウスメーカーのあれば、見積金額の10%〜15%値引きする工務店ハウスメーカーもある。一切の値引き行わない工務店のハウスメーカーの見積金額は適正かと言えばそうとは限らない。工務店のハウスメーカーの値引き幅、値引き額はどれだけか分からない。工務店がハウスメーカーが逃げ出すまで値引き交渉行う、これ工務店にハウスメーカーに対する値引き交渉術。
工事原価１５００万円とします。
見積り金額の５０％を取り分として上乗せする工務店・ハウスメーカーの見積り金額は、１５００万円÷０．５＝３０００万円となる。
見積り金額の２０％を取り分として上乗せする工務店・ハウスメーカーの見積り金額は、１５００万円÷０．８＝１８７５万円となる。
工事原価は共に１５００万円でも、あなたに示される見積り金額は３０００万円と１８７５万円。
あなたは、これら業者にどれだけの値引きを要求しますか。
工務店でハウスメーカーでマイホーム建てる。工務店はハウスメーカーは見積金額よりどれだけ値引きしてくれるのか、値引き幅、値引き額は気になるところです。一切の値引きに応じない工務店ハウスメーカーのあれば、見積金額の10%〜15%値引きする工務店ハウスメーカーもある。一切の値引き行わない工務店のハウスメーカーの見積金額は適正かと言えばそうとは限らない。工務店のハウスメーカーの値引き幅、値引き額はどれだけか分からない。工務店がハウスメーカーが逃げ出すまで値引き交渉行う、これ工務店にハウスメーカーに対する値引き交渉術。
前述の例で、
３０００万円の見積り金額を提示してきた工務店・ハウスメーカーには、１５００万円のまでの値引き要求が可能。
１８７５万円の見積り金額を提示してきた工務店・ハウスメーカーには、３７５万円のまでの値引き要求が可能。
値引き交渉の結果。どの金額に落ち着くかは分かりませんが、ここまでの値引き要求をしてもよいということです。
工務店でハウスメーカーでマイホーム建てる。工務店はハウスメーカーは見積金額よりどれだけ値引きしてくれるのか、値引き幅、値引き額は気になるところです。一切の値引きに応じない工務店ハウスメーカーのあれば、見積金額の10%〜15%値引きする工務店ハウスメーカーもある。一切の値引き行わない工務店のハウスメーカーの見積金額は適正かと言えばそうとは限らない。工務店のハウスメーカーの値引き幅、値引き額はどれだけか分からない。工務店がハウスメーカーが逃げ出すまで値引き交渉行う、これ工務店にハウスメーカーに対する値引き交渉術。
闇雲に２００万円とか、１０００万円とかの値引き要求をしても、話になりません。
２００万円、１０００万円の値引き要求が妥当だとする根拠がいる。その根拠を示せば、工務店・ハウスメーカーは値引きに応じないわけにはいかなくなる。
それだけの値引額が妥当だとする根拠を探すのは、建て主の仕事です。
工務店でハウスメーカーでマイホーム建てる。工務店はハウスメーカーは見積金額よりどれだけ値引きしてくれるのか、値引き幅、値引き額は気になるところです。一切の値引きに応じない工務店ハウスメーカーのあれば、見積金額の10%〜15%値引きする工務店ハウスメーカーもある。一切の値引き行わない工務店のハウスメーカーの見積金額は適正かと言えばそうとは限らない。工務店のハウスメーカーの値引き幅、値引き額はどれだけか分からない。工務店がハウスメーカーが逃げ出すまで値引き交渉行う、これ工務店にハウスメーカーに対する値引き交渉術。
適正な値引き要求は建て主にプラスに働き、闇雲な値引き要求は建て主にマイナスに働く。
闇雲な値引き要求をすると、工務店・ハウスメーカーに建て主の無知を悟られるだけ。
建て主が家づくり・工事費に無知であることを知った工務店・ハウスメーカーにとっては、あなたを掌の上でいかようにも転がすでしょう。
彼らは海千山千のプロです。人の好い素人建て主が太刀打ちできる相手ではない。
確たる根拠を示さなければ、適正な値引きになど応じない。
（注）建て主からの値引き要求を見越して、工務店・ハウスメーカーの通常の取り分以上に、値引き分まで上乗せしている場合は別です。そのようば業者は、値引き営業の業者。最初から値引きを見越した高額な工事費を示しておいて、はいこれこれ値引きしましょうと言う。いかにも値引きしたように見せかけて、その実、彼らの取り分はいさかさも減っていない。
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新築住宅、家を建てたいのだが、どれだけ値引き要求できるのかは、適正に値引き要求できる費目をどれだけ見つけられるかにかかっている。
あなたがそれを見つけられますか。
あなたに見つけられないことを承知で、お伝えしています。
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あなたに、適正に値引き要求できる費目を見つけることができないのなら、誰かに代わって見つけてもらいましょう。
工務店・ハウスメーカーと一切関わりのない第三者の専門家（建築士）に、工務店・ハウスメーカーが出してきた見積書をチェックしてもらうことで、その建築士があなたにかわって、値引き要求できるネタを見つけてくれます。
つまり、それなりの知識・能力のある専門家（建築士）に見積書チェックを依頼することで、工務店・ハウスメーカーに対して適正に値引き要求できる費目を見つけてもらえる。
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工務店・ハウスメーカーが出してきた見積書をチェックして、適正に値引き要求できる費目を見つけるには、建築士にもそれなりの知識・能力が必要です。
では、どのような建築士に見積書チェックを依頼すればよいのということになります。
建築士の選び方ですが、「家づくりネットワーク方式の家づくりは行えますか」と訊きましょう。
家づくりネットワーク方式の家づくりを行える建築士であれば、見積書をチェックして、適正に値引き要求できる費目を見つけることもできます。
工務店でハウスメーカーでマイホーム建てる。工務店はハウスメーカーは見積金額よりどれだけ値引きしてくれるのか、値引き幅、値引き額は気になるところです。一切の値引きに応じない工務店ハウスメーカーのあれば、見積金額の10%〜15%値引きする工務店ハウスメーカーもある。一切の値引き行わない工務店のハウスメーカーの見積金額は適正かと言えばそうとは限らない。工務店のハウスメーカーの値引き幅、値引き額はどれだけか分からない。工務店がハウスメーカーが逃げ出すまで値引き交渉行う、これ工務店にハウスメーカーに対する値引き交渉術。
第三者の専門家（建築士）に見積書をチェックしてもらった結果見つかった適正に値引き要求できる費目の中から、あなたの価値観でこんな費目にはお金を払いたくないなとするお金を工務店・ハウスメーカーにカットするように要求しましょう。
「こんな費目にはお金をはらいたくない」という理由・根拠があるのですから、工務店・ハウスメーカーも値引きに応じざるを得ない。
工務店でハウスメーカーでマイホーム建てる。工務店はハウスメーカーは見積金額よりどれだけ値引きしてくれるのか、値引き幅、値引き額は気になるところです。一切の値引きに応じない工務店ハウスメーカーのあれば、見積金額の10%〜15%値引きする工務店ハウスメーカーもある。一切の値引き行わない工務店のハウスメーカーの見積金額は適正かと言えばそうとは限らない。工務店のハウスメーカーの値引き幅、値引き額はどれだけか分からない。工務店がハウスメーカーが逃げ出すまで値引き交渉行う、これ工務店にハウスメーカーに対する値引き交渉術。
あなたが払いたくない・払わされたくないお金を根拠を示して工務店・ハウスメーカーに値引き交渉をすることができないのなら、その値引き交渉も第三者の専門家（建築士）に代行してもらいましょう。
第三者の専門家（建築士）が説明すれば、工務店・ハウスメーカーも納得するしかないでしょう。
それでも工務店・ハウスメーカーが値引き要求に応じないのなら、その工務店・ハウスメーカーとの商談は打ち切り。他に工務店・ハウスメーカーを探しましょう。あなたが良しとする工事費で同じ家を建ててくれる工務店・ハウスメーカーはきっと見つかります。
工務店でハウスメーカーでマイホーム建てる。工務店はハウスメーカーは見積金額よりどれだけ値引きしてくれるのか、値引き幅、値引き額は気になるところです。一切の値引きに応じない工務店ハウスメーカーのあれば、見積金額の10%〜15%値引きする工務店ハウスメーカーもある。一切の値引き行わない工務店のハウスメーカーの見積金額は適正かと言えばそうとは限らない。工務店のハウスメーカーの値引き幅、値引き額はどれだけか分からない。工務店がハウスメーカーが逃げ出すまで値引き交渉行う、これ工務店にハウスメーカーに対する値引き交渉術。
新築住宅、請負契約 値引きはどこまで
| 工務店・ハウスメーカーの見積り金額 | 工務店・ハウスメーカーの取り分 （欲しいだけのお金） |
←見積り金額の２０％〜５０％ |
| 監理費 | ←見積り金額の８０％〜５０％ | |
| 労務費 | ||
| 資材費 |
工務店・ハウスメーカーの取り分の全てが値引き要求できる最大値。
工務店でハウスメーカーでマイホーム建てる。工務店はハウスメーカーは見積金額よりどれだけ値引きしてくれるのか、値引き幅、値引き額は気になるところです。一切の値引きに応じない工務店ハウスメーカーのあれば、見積金額の10%〜15%値引きする工務店ハウスメーカーもある。一切の値引き行わない工務店のハウスメーカーの見積金額は適正かと言えばそうとは限らない。工務店のハウスメーカーの値引き幅、値引き額はどれだけか分からない。工務店がハウスメーカーが逃げ出すまで値引き交渉行う、これ工務店にハウスメーカーに対する値引き交渉術。
新築住宅、請負契約 値引きはどこまで
工務店・ハウスメーカーがあなたの家を建てることで、どれだけ儲けようと、それは工務店・ハウスメーカー側の勝手です。
工務店・ハウスメーカーの見積書をチェックして、これこれの費目には渡しはお金を払いたくない、だからこれだけの工事費で建てるなら発注するよというのも、建て主側の勝手です。
光洋一級建築士事務所は、建て主側の勝手を強く押し通すことを推奨します。
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新築住宅、請負契約 値引きはどこまで
根拠のなる値引き要求、適正な値引き要求に応じない工務店・ハウスメーカーであるなら、その工務店・ハウスメーカーに発注しなければよいだけ。
依頼先を選ぶのは建て主側の権利です。
建て主が適正価格だと考える工事費で建ててくれる工務店は他に幾らもある。
家づくりネットワーク方式の家づくりを勉強しましょう。あなたが良しとする工事費で作れるのでは。
工務店でハウスメーカーでマイホーム建てる。工務店はハウスメーカーは見積金額よりどれだけ値引きしてくれるのか、値引き幅、値引き額は気になるところです。一切の値引きに応じない工務店ハウスメーカーのあれば、見積金額の10%〜15%値引きする工務店ハウスメーカーもある。一切の値引き行わない工務店のハウスメーカーの見積金額は適正かと言えばそうとは限らない。工務店のハウスメーカーの値引き幅、値引き額はどれだけか分からない。工務店がハウスメーカーが逃げ出すまで値引き交渉行う、これ工務店にハウスメーカーに対する値引き交渉術。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。
分離発注で家づくりを行いたいが、大概の建て主には自力でそれを遂行するのは無理。そこで、設計事務所が代行する。分離発注の家づくりを建て主に代わって設計事務所が行う家づくりの方法を、家づくりネットワーク方式の家づくりと称してます。
家づくりネットワーク方式の家づくりには、工務店・ハウスメーカーは介在しません。
家づくりネットワーク方式の家づくりを構成するのは、建て主と設計事務所と専門職のひとたちだけ。
工務店でハウスメーカーでマイホーム建てる。工務店はハウスメーカーは見積金額よりどれだけ値引きしてくれるのか、値引き幅、値引き額は気になるところです。一切の値引きに応じない工務店ハウスメーカーのあれば、見積金額の10%〜15%値引きする工務店ハウスメーカーもある。一切の値引き行わない工務店のハウスメーカーの見積金額は適正かと言えばそうとは限らない。工務店のハウスメーカーの値引き幅、値引き額はどれだけか分からない。工務店がハウスメーカーが逃げ出すまで値引き交渉行う、これ工務店にハウスメーカーに対する値引き交渉術。
家づくりネットワーク方式の家づくり
工務店でハウスメーカーでマイホーム建てる。工務店はハウスメーカーは見積金額よりどれだけ値引きしてくれるのか、値引き幅、値引き額は気になるところです。一切の値引きに応じない工務店ハウスメーカーのあれば、見積金額の10%〜15%値引きする工務店ハウスメーカーもある。一切の値引き行わない工務店のハウスメーカーの見積金額は適正かと言えばそうとは限らない。工務店のハウスメーカーの値引き幅、値引き額はどれだけか分からない。工務店がハウスメーカーが逃げ出すまで値引き交渉行う、これ工務店にハウスメーカーに対する値引き交渉術。
工務店・ハウスメーカーの家づくり
| 建て主 |
一括発注 |
工務店 （元請） |
分離発注 |
専門職たち （下請） |
||
| 建て主 |
一括発注 |
ハウスメーカー （元請） |
一括発注 −−−−−→ |
工務店 （下請） |
分離発注 −−−−−→ |
専門職たち （孫請） |
建て主と専門職との間に、余計な組織が入れば、中間搾取が生じる。
家づくりネットワーク方式の家づくりでは、建て主は専門職と直接結びついているから、工事原価そのもので家が作られる。
工務店でハウスメーカーでマイホーム建てる。工務店はハウスメーカーは見積金額よりどれだけ値引きしてくれるのか、値引き幅、値引き額は気になるところです。一切の値引きに応じない工務店ハウスメーカーのあれば、見積金額の10%〜15%値引きする工務店ハウスメーカーもある。一切の値引き行わない工務店のハウスメーカーの見積金額は適正かと言えばそうとは限らない。工務店のハウスメーカーの値引き幅、値引き額はどれだけか分からない。工務店がハウスメーカーが逃げ出すまで値引き交渉行う、これ工務店にハウスメーカーに対する値引き交渉術。
工務店・ハウスメーカーが中間搾取するお金が全て値引きの対象
| 工務店・ハウスメーカーの見積額 | 工務店・ハウスメーカーが中間搾取するお金 | ←これが値引きの対象 | |
| 工事原価 | 監理費 | ||
| 労務費 | |||
| 資材費 | |||
工務店・ハウスメーカーが中間搾取するお金は、見積り金額中の２０％〜５０％を占めるといわれている。
工務店でハウスメーカーでマイホーム建てる。工務店はハウスメーカーは見積金額よりどれだけ値引きしてくれるのか、値引き幅、値引き額は気になるところです。一切の値引きに応じない工務店ハウスメーカーのあれば、見積金額の10%〜15%値引きする工務店ハウスメーカーもある。一切の値引き行わない工務店のハウスメーカーの見積金額は適正かと言えばそうとは限らない。工務店のハウスメーカーの値引き幅、値引き額はどれだけか分からない。工務店がハウスメーカーが逃げ出すまで値引き交渉行う、これ工務店にハウスメーカーに対する値引き交渉術。
値引きの対象となるのは、以下の比較表においてリストアップされた経費費目。
工事費見積り金額に含まれるお金比較１
| 工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| 営業マン人件費・経費 | 含まれる | ない |
| モデルハウス・住宅展示場償却費・維持費 | 含まれる | ない |
| 宣伝広告費 | 含まれる | ない |
工務店でハウスメーカーでマイホーム建てる。工務店はハウスメーカーは見積金額よりどれだけ値引きしてくれるのか、値引き幅、値引き額は気になるところです。一切の値引きに応じない工務店ハウスメーカーのあれば、見積金額の10%〜15%値引きする工務店ハウスメーカーもある。一切の値引き行わない工務店のハウスメーカーの見積金額は適正かと言えばそうとは限らない。工務店のハウスメーカーの値引き幅、値引き額はどれだけか分からない。工務店がハウスメーカーが逃げ出すまで値引き交渉行う、これ工務店にハウスメーカーに対する値引き交渉術。
工事費見積り金額に含まれるお金比較２
| 工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| 現場監督の人件費・経費 | 含まれる | ない |
| 現場監督の車両費 | 含まれる | ない |
| 監理費 | 含まれる | 監理費として見積もりに計上 |
| 間接部門の人件費・経費 | 含まれる | ない |
| 間接部門の車両費 | 含まれる | ない |
工務店でハウスメーカーでマイホーム建てる。工務店はハウスメーカーは見積金額よりどれだけ値引きしてくれるのか、値引き幅、値引き額は気になるところです。一切の値引きに応じない工務店ハウスメーカーのあれば、見積金額の10%〜15%値引きする工務店ハウスメーカーもある。一切の値引き行わない工務店のハウスメーカーの見積金額は適正かと言えばそうとは限らない。工務店のハウスメーカーの値引き幅、値引き額はどれだけか分からない。工務店がハウスメーカーが逃げ出すまで値引き交渉行う、これ工務店にハウスメーカーに対する値引き交渉術。
工事費見積り金額に含まれるお金比較３
| 工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| ロイヤリティ・上納金 | 含まれる | ない |
| 現場見学会・完成見学会開催経費 | 含まれる | ない |
| チラシ・パンフレット制作費 | 含まれる | ない |
工務店でハウスメーカーでマイホーム建てる。工務店はハウスメーカーは見積金額よりどれだけ値引きしてくれるのか、値引き幅、値引き額は気になるところです。一切の値引きに応じない工務店ハウスメーカーのあれば、見積金額の10%〜15%値引きする工務店ハウスメーカーもある。一切の値引き行わない工務店のハウスメーカーの見積金額は適正かと言えばそうとは限らない。工務店のハウスメーカーの値引き幅、値引き額はどれだけか分からない。工務店がハウスメーカーが逃げ出すまで値引き交渉行う、これ工務店にハウスメーカーに対する値引き交渉術。
工事費見積り金額に含まれるお金比較４
| 工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| 経営陣の報酬・経費 | 含まれる | ない |
| 社屋償却費・家賃 | 含まれる | ない |
| 通信費・光熱水費 | 含まれる | ない |
| 福利厚生費 | 含まれる | ない |
| 事務費 | 含まれる | ない |
などなど。
あなたの価値観でカットしたい、無駄だと思う経費費目はいくつあります。家づくりネットワーク方式の家づくりなら、それらは全部必要ない。
工務店でハウスメーカーでマイホーム建てる。工務店はハウスメーカーは見積金額よりどれだけ値引きしてくれるのか、値引き幅、値引き額は気になるところです。一切の値引きに応じない工務店ハウスメーカーのあれば、見積金額の10%〜15%値引きする工務店ハウスメーカーもある。一切の値引き行わない工務店のハウスメーカーの見積金額は適正かと言えばそうとは限らない。工務店のハウスメーカーの値引き幅、値引き額はどれだけか分からない。工務店がハウスメーカーが逃げ出すまで値引き交渉行う、これ工務店にハウスメーカーに対する値引き交渉術。
あなたの価値観でカットしたい、無駄だと思う経費費目は、値引き要求の対象です。
これら経費費目は、見積り金額の２０％〜５０％を占める。
いま話を進めている工務店・ハウスメーカーが概算見積書を提示しているのなら、遠慮することなく、どんどん値引き要求を突きつけましょう。
工務店・ハウスメーカーが示している工事費見積額は根拠のない金額です。
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経費費目がどれだけかを把握していないでする値引き要求、たとえば「１００万円値引きしてくれたら契約しよう」などは、愚の骨頂。
あなたのそんな要求を見越して、自分たちの適正工事費に１００万円以上上乗せしている工務店・ハウスメーカーなら、喜んで値引きに応じる。
あなたは１００万円得をしたと思っているが、工務店・ハウスメーカーも○○万円得をしたと思っているかもしれない。
そして工務店・ハウスメーカーから値引きが提示された場合も同じ。最初の提示額は値引き額を上乗せしているだけに過ぎない見せ掛けの見積り金額だから。
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値引き交渉は苦手だ。だけど、いい家を安く建てたいという人は、本当の相見積り・競争入札を行って、一番安く入札した工務店で建てなさい。
もしくは、工務店・ハウスメーカーが介在しない家づくり、家づくりネットワーク方式の家づくりで建てなさい。
どちらも、正しい値引き交渉を行ったのとと同じあるいはそれ以上の、工事費額のダウンが図れます。
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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。
光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。
同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。
同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。
手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。
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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。
あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。
家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。
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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。
徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。
家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています
工務店でハウスメーカーでマイホーム建てる。工務店はハウスメーカーは見積金額よりどれだけ値引きしてくれるのか、値引き幅、値引き額は気になるところです。一切の値引きに応じない工務店ハウスメーカーのあれば、見積金額の10%〜15%値引きする工務店ハウスメーカーもある。一切の値引き行わない工務店のハウスメーカーの見積金額は適正かと言えばそうとは限らない。工務店のハウスメーカーの値引き幅、値引き額はどれだけか分からない。工務店がハウスメーカーが逃げ出すまで値引き交渉行う、これ工務店にハウスメーカーに対する値引き交渉術。
工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較１
| 工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| 営業マン | 存在する | 存在しない |
| 営業マージン | 必要 | 不要 |
| モデルハウス・住宅展示場 | ある | ない |
| 現場見学会・完成見学会 | やる | やらない |
| 宣伝広告 | やる | やらない |
| パンフレット | 作成する | 作成しない |
あなたがよしとする家づくりはどちらですか。
工務店でハウスメーカーでマイホーム建てる。工務店はハウスメーカーは見積金額よりどれだけ値引きしてくれるのか、値引き幅、値引き額は気になるところです。一切の値引きに応じない工務店ハウスメーカーのあれば、見積金額の10%〜15%値引きする工務店ハウスメーカーもある。一切の値引き行わない工務店のハウスメーカーの見積金額は適正かと言えばそうとは限らない。工務店のハウスメーカーの値引き幅、値引き額はどれだけか分からない。工務店がハウスメーカーが逃げ出すまで値引き交渉行う、これ工務店にハウスメーカーに対する値引き交渉術。
工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較２
| 工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| 見積書 | 法を無視した概算見積書 | 法に則った見積書 |
| 見積書の内容 | 大雑把・いい加減 | 詳細が明らかにされる |
| 見積り金額 | 工事原価＋工務店・ハウスメーカーの粗利益 | 工事原価 |
| 見積りの信憑性 | ない | ある |
| 工事原価 | 明らかにされない | 明らかにされる |
| 工事費比較 | 高い | 安い |
あなたがよしとする家づくりはどちらですか。
工務店でハウスメーカーでマイホーム建てる。工務店はハウスメーカーは見積金額よりどれだけ値引きしてくれるのか、値引き幅、値引き額は気になるところです。一切の値引きに応じない工務店ハウスメーカーのあれば、見積金額の10%〜15%値引きする工務店ハウスメーカーもある。一切の値引き行わない工務店のハウスメーカーの見積金額は適正かと言えばそうとは限らない。工務店のハウスメーカーの値引き幅、値引き額はどれだけか分からない。工務店がハウスメーカーが逃げ出すまで値引き交渉行う、これ工務店にハウスメーカーに対する値引き交渉術。
工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較３
| 工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| 契約の形態 | 一括請負契約 | 分離発注委託契約 |
| 家を実際に建てる人 | 下請・孫請となった専門職 | 元請となった専門職 |
| 責任を負う者 | 工務店・ハウスメーカー | 元請となった専門職 |
| 責任の保障 | 保険 | 保険 |
あなたがよしとする家づくりはどちらですか。
工務店でハウスメーカーでマイホーム建てる。工務店はハウスメーカーは見積金額よりどれだけ値引きしてくれるのか、値引き幅、値引き額は気になるところです。一切の値引きに応じない工務店ハウスメーカーのあれば、見積金額の10%〜15%値引きする工務店ハウスメーカーもある。一切の値引き行わない工務店のハウスメーカーの見積金額は適正かと言えばそうとは限らない。工務店のハウスメーカーの値引き幅、値引き額はどれだけか分からない。工務店がハウスメーカーが逃げ出すまで値引き交渉行う、これ工務店にハウスメーカーに対する値引き交渉術。
工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較４
| 工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| 監理者 | 工務店・ハウスメーカーの関係者 | 建て主が選んだ第三者 |
| 監理の実態 | 監理が行われないことが多い | 法に則り行われる |
| 監理費 | 法の定めにより、同じ資格の者が監理をするなら同じだけの監理費が必要 | |
| 監理に関する法律の説明 | ない | ある |
あなたがよしとする家づくりはどちらですか。
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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較５
| 工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| 建て主にとっていい家が作れる確率 | 小さい | 大きい |
| いい家安く作れる確率 | 小さい | 大きい |
| 同じ家を同じ条件で建てるときの工事費 | 高い | 安い |
| コストダウン | 図れない | 図れる |
| ローコスト住宅 | 作れない | 作れる |
あなたがよしとする家づくりはどちらですか。
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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較６
| 工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| ピンハネ・中間搾取 | ある | ない |
| 家に直接使われるお金 | 明らかにされない | 明らかにされる |
| 家に直接使われないお金 | ある | ない |
| 家を直接作る専門職に渡るお金 | 不明 | 明らかにされる |
あなたがよしとする家づくりはどちらですか。
工務店でハウスメーカーでマイホーム建てる。工務店はハウスメーカーは見積金額よりどれだけ値引きしてくれるのか、値引き幅、値引き額は気になるところです。一切の値引きに応じない工務店ハウスメーカーのあれば、見積金額の10%〜15%値引きする工務店ハウスメーカーもある。一切の値引き行わない工務店のハウスメーカーの見積金額は適正かと言えばそうとは限らない。工務店のハウスメーカーの値引き幅、値引き額はどれだけか分からない。工務店がハウスメーカーが逃げ出すまで値引き交渉行う、これ工務店にハウスメーカーに対する値引き交渉術。
工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較７
| 工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| 施主支給 | NG | OK |
| 建て主の知り合い専門職への発注 | NG | OK |
| 建て主が工事に参加・ハーフビルド | NG | OK |
| 建て主が専門職に直接支払うこと | NG | OK |
あなたがよしとする家づくりはどちらですか。
工務店でハウスメーカーでマイホーム建てる。工務店はハウスメーカーは見積金額よりどれだけ値引きしてくれるのか、値引き幅、値引き額は気になるところです。一切の値引きに応じない工務店ハウスメーカーのあれば、見積金額の10%〜15%値引きする工務店ハウスメーカーもある。一切の値引き行わない工務店のハウスメーカーの見積金額は適正かと言えばそうとは限らない。工務店のハウスメーカーの値引き幅、値引き額はどれだけか分からない。工務店がハウスメーカーが逃げ出すまで値引き交渉行う、これ工務店にハウスメーカーに対する値引き交渉術。
光洋一級建築士事務所の主な業務
１．個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成
２．家づくりネットワーク方式の家づくりの実践
３．見積りチェック、見積書チェック
４．本当の相見積りのためのデータ作成（図面と積算書）
５．工事の監理
６．住宅調査、欠陥住宅の調査
工務店でハウスメーカーでマイホーム建てる。工務店はハウスメーカーは見積金額よりどれだけ値引きしてくれるのか、値引き幅、値引き額は気になるところです。一切の値引きに応じない工務店ハウスメーカーのあれば、見積金額の10%〜15%値引きする工務店ハウスメーカーもある。一切の値引き行わない工務店のハウスメーカーの見積金額は適正かと言えばそうとは限らない。工務店のハウスメーカーの値引き幅、値引き額はどれだけか分からない。工務店がハウスメーカーが逃げ出すまで値引き交渉行う、これ工務店にハウスメーカーに対する値引き交渉術。